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房产拍卖流程

正文第一篇：房产拍卖流程

房产拍卖流程

1、应申请执行人的申请，对被执行人的财产进行查封；

2、执行人员对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必

要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关

资料；

3、人民法院委托具有相应资质的拍卖机构；

4、人民法院委托具有相应资质的评估机构进行价格评估；

5、人民法院收到评估报告后，五日内将评估报告发送当事人

及其他利害关系人。

6、当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在

收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人

或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备

相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，

人民法院应当准许。

7、确定拍卖保留价

拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照

市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的

保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之

八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，

但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

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8、拍卖公告

拍卖公司在拍卖十五日前公告

9、竞买人拍卖前向人民法院预交保证金申请执行人参加竞

买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，

但不得低于评估价或者市价的百分之五。应当预交保证金而

未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证

金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；

拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。

10、人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收

悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买

权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知

未到场的，视为放弃优先购买权。

11、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到

场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍

卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。

有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿

顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式

决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额

的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。

12、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到

场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定

的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。

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13、对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民

法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人

或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人

拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行

第三次拍卖。

第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受

或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法

院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公

告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买

受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该

财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，

但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

14、人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有

依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍

卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有

拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

15、拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取

佣金：拍卖成交价2021元以下的，收取佣金的比例不得超

过5％；超过2021元至1000万元的部分，不得超过3％；超

过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000

万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不

得超过0．5％。

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采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数

额收取佣金。

拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖

机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

第二篇：拍卖合同,房产

拍卖合同,房产

篇一：委托拍卖合同(房地产)

委托拍卖合同

合同编号：

签订地点：

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国拍卖法》

和其他有关法规，