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关于统一商品房预售许可有关规定的通知

局属各部门、各科室，各房地产开发企业：

为深入贯彻落实省建设厅《关于进一步规范商品房预（销）售行为的通知》及盐房管【2009】111号文件精神，同时结合国家、省有关法律法规规定，切实保护交易双方的合法权益，规范房地产市场秩序，经研究，现就统一商品房预售许可有关规定通知如下：

一、统一商品房预售许可证办理所需材料

为进一步减轻申报企业的负担，企业申请商品房预售许可证所需材料调整为：

1、大丰市商品房预售许可申请表；

2、授权委托书；

3、企业法人营业执照副本和开发企业资质等级证书(验原件留复印件)；

4、国有土地使用权证(验原件留复印件)、土地抵押银行或其他权利人同意申报预售的函(下载统一格式原件)，土地出让合同(首报提供，验原件留复印件)；

5、建设工程规划许可证及附件(验原件留复印件)、规划总平面图(首报提供，如遇规划调整再提供相应材料)；

6、建设工程施工许可证和工程施工合同第一、第三部分(验原件留复印件)；

7、工程进度及资金投入证明；

8、商品房预售方案。

二、统一商品房预售方案的编制内容

1、项目名称应与民政部门批准的名称一致；

2、商品房预测成果作为预售方案的附件；

3、预售方案应明确项目范围内依法属于全体业主所有的公共场所、公用设施、物业服务用房、社区用房、约定属于全体业主所有的房屋等共用部分的位置和面积及相关内容，并应与规划、建设等部门批准的文件一致；

4、预售方案中的楼盘表，应根据测绘成果编制，并注明每个预售单元中包含的建筑面积和公摊面积。

5、预售方案应说明白蚁防治和前期物业管理企业的落实情况；

6、预售方案应包括规划确认的分层平面图、主立面图；

7、预售方案统一使用我局制订的示范文本（附后），示范文本可在大丰市房产信息网上下载。

三、统一售楼现场的公示内容

开发企业在取得预售许可证后，应在售楼现场将下列内容进行公示：

1、经批准的总平面规划；

2、预售许可证；

3、预售方案；

4、建设部《城市商品房预售管理办法》；

5、违规预售举报电话，举报电话的号码为

四、统一规范开发企业推盘销售行为

房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，应当在10日内销售商品房。销售的商品房明码标价，一房一标，实行“一价清”制度。价格调整的，应及时将调整后的价格在售楼现场公示。开发企业应一次将取得预售许可的全部房源上网销售，不得以各种借口分批销售，严禁捂盘惜售、囤积房源，不得进行虚假交易、炒卖房号。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，不得以各种认购（包括认定、登记、选号等）方式变相预售商品房，不得以定金、借款、VIP会员卡等形式非法收取预售款性质的任何费用。

五、统一商品房预售方案变更的程序

预售方案在取得测绘成果后进行编制，房地产开发企业持预售方案以及其他相关材料申请预售许可后，就要完善网上商品房预售合同模板，载明依法属于业主所有的房屋及部位，待预售许可审批后，即可直接入网预售。

预售方案公示后，对商品房买卖双方即具有约束力,房地产开发企业不得擅自变更。如遇规划调整或者其他特殊原因，必须予以变更的，应按以下要求到商品房预售管理部门办理变更手续：

1、尚未签订销售合同，涉及规划变更的，需提供规划行政主管部门的批准文件；不涉及规划审批的变更，对已审查过的施工图进行修改的，需提供审查机构的变更审查说明；凡面积发生变化的，除需提供有关部门的批准文件，还应提供重新测绘的测绘成果。

2、已经网上销售，如变更后影响预购人建筑物区分所有权相关权利的，房地产开发企业须征得相关预购人同意并办理相应手续。

以上通知，希即遵照执行。各县（市）参照执行。

附件：

1、商品房预售方案格式文本；

2、商品房预售流程图。

大丰市住房和城乡建设局

二○一○年四月五日

附件一

商品房预售方案

开发企业

项目名称

大丰市住房和城乡建设局制

项目基本情况

开发企业

办公地点

法人代表

资质等级

联系电话

项目名称

开发项目座落

售楼处地点

负责人

联系电话

用地总面积

用地取得方式

出让行式

土地使用权证

证号

土地使用年限

土地合同号

土地价格

规划建设总面积

容