民法学善意取得制度 .pdfVIP

第八部分善意取得制度

【重点法条】：

《物权法》106条：无处分权人

将不动产或者动产转让给受让人的，

所有权人有权追回；除法律另有规定

外，符合下列情形的，受让人取得该

不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者

动产时是善意的；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依

照法律规定应当登记的已经登记，不

需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动

产或者动产的所有权的，原所有权人

有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的，参

照前两款规定。

（1）善意取得的要件

①动产和不动产

注意：动产必须是委托占有物--

自愿（基于合同、共有关系而丧失占

有）

遗失物、盗窃物--占有脱离物（不

适用善意取得）

货币、记名有价证券占有即所有

（不适用善意取得）

无记名有价证券适用善意取得

②转让人实施无权处分行为

③受让财产时第三人为善意

注意：善意仅指不知情，事后知

情不影响；推定为善意，由主张非善

意方举证

④基于有偿法律行为而受让（继

承、赠与、法人合并的不适用）

⑤第三人取得动产占有或者变

更不动产登记（占有改定的不适用）

（2）善意取得的后果

①所有权人vs处分人--违约、侵

权、不当得利竞合

②所有权人vs取得人--物权排他

性，原始取得--终局性

（取得终局性：即使受让人再将

标的物无偿、恶意转让的，该他人也

可以取得所有权）

③取得人vs处分人--合同有效，

支付价金

除所有权外，其他物权包括用益

物权和担保物权均可以适用善意取

得制度。

善意取得制度

善意取得，又称即时取得，指无

处分权人将其占有的动产或者错误

登记在其名下的不动产转让给善意

第三人或者为善意第三人设定他物

权，在符合一定条件的前提下，善意

第三人依据法律的规定取得动产或

者不动产所有权或者他物权的制度。

善意取得乃公信原则的体现，故须有

（不动产权属登记错误或无权处分

人占有动产）之权利外观。善意取得

以牺牲所有权之静的安全为代价，保

障财产交易之动的安全。旨在降低交

易成本，鼓励交易。①善意取得的物

权法效果是：善意第三人取得所有权

或他物权，而真正所有权人的所有权

消灭或者所有权上产生他物权负担。

②善意取得的债法效果是：所有人对

无权处分人主张侵权损害赔偿请求

权、不当得利返还请求权或违约损害

赔偿请求权。

【例】甲、乙婚后购买一套房屋，

登记在甲名下。甲未经乙同意，以自

己名义将房屋出卖给丙，办理了过户

登记。①根据《物权法》第97条，

甲的行为属于无权处分；根据《合同

法》第51条，甲、丙间的买卖合同

效力待定。②假设丙为恶意（知道甲

属于无权处分），有两种情况：（a）

如果乙追认或者甲（因授权、继承、

赠与）取得处分权，甲、丙间的买卖

合同自始有效，丙继受取得房屋所有

权；（b）如果乙拒绝追认且甲不能

取得处分权，甲、丙间的买卖合同自

始无效，丙就不可能取得房屋所有

权。③假设丙为善意（不知道甲属于

无权处分），情况就不同了，即使乙

拒绝追认且甲不能取得处分权，甲、

丙间的买卖合同自始无效，只要符合

不动产所有权善意取得的构成要件，

丙仍能取得房屋所有权，甲、乙对房

屋的共同共有因此消灭。这样，法律

在严格的条件限制下，以牺牲乙的所

有权为代价，保护了善意第三人丙的

交易安全。乙因此遭受的损失，只能

在与甲离婚的时候找甲算帐（我国

《婚姻法》暂时不允许配偶于婚内相

互主张损害赔偿）。

我国善意取得制度（规定在《物

权法》第106－108条）的特点是：

①范围广泛。不仅所有权，用益

物权和担保物权均可善意取得。不仅

动产物权，不动产物权亦可善意取

得。

②原始取得。尽管无权处分人与

善意第三人之间的合同为效力待定

（或无