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个人房产抵押借款协议
抵押权人:_____
地址:邮码:
电话:_____
法定代表人:_____职务:_____
抵押人:_____
地址:邮码:
电话:_____
法定代表人:_____职务:_____
抵押物业地址:_____邮码:
电话:_____
抵押权益之房产买卖合同:购房_____字第____号
第一条总则
抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签定本房产
抵押贷款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与担
保人于____年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产
买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人,并同意该房产买卖合同项下
的房产物业(即抵押物业),在售房单位发出入住通知书(收楼纸)
后,立即办理房产抵押手续,以该物业抵押于抵押权人,赋予抵押权
人以第一优先抵押权,并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷
款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合
第1页共20页
同项下房产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,并接受担保人承担
本合约项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷
款,作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商,特定立本合
约,应予遵照履行。
第二条释义
在此贷款合约内,除合约内另行定义外,下列名词的定义如下:
“营业日”:指抵押权人公开营业的日子。
“欠款”:抵押人欠抵押权人的一切款项,包括本金,利息及其
他有关费用。
“房产买卖合同之全部权益”:指抵押人(即购房业主)与担保
人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。
“房产物业建筑期”:售房单位发出入住通知书日期之前,视为
房产物业建筑期。
第三条贷款金额
一、贷款金额:人民币_____元;
所有已归还(包括提前归还)的款项,不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以
抵押人购楼款名义,存入售房单位账户。
第四条贷款期限
贷款期限为____年,由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人
应将贷款本息全部清还,但在期限内,如抵押人发生违约行为,抵押
第2页共20页
权人可据实际情况,随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金
额,抵押人当即履行。
第五条利息
一、贷款利率按_____银行贷款最优惠利率加_____厘(年息)计
算。
二、上述之优惠利率将随市场情况浮动,利率一经公布调整后,
立即生效,抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。
三、本合约项下之贷款利率,按贷款日利率或根据抵押权人书面
通知按市场情况而调整的利率。
四、合约有效期内,按日贷款余额累计利息,每年以365天计
日。
五、贷款利率如有调整时,由抵押权人以书面通知抵押人调整后
的利率。
第六条还款
一、本合约项下贷款本金及其相应利息,抵押人应分____期,自
款项贷出日计,按月清还借款本息,每期应缴付金额(包括因利率调
整带来的应缴金额改变),由抵押权人以书面通知抵押人,如还款日
不是营业日,则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。
二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。
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三、抵押人必须在_____银行开立存款账户,对与本抵押贷款有关
的本息和一切费用,要照付该账户,若因此而引致该账户发生透支或
透支增加,概由抵押人承担偿还
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