陕西袁家村商业业态分析.pptVIP

***袁家村【概况】袁家村发展以大唐文化旅游为主题的民俗旅游项目，打造魅力休闲乡村。被称为陕西丽江，荣获“中国十大美丽乡村”荣誉称号，国家AAAA级旅游景区。【面积】全村总面积800亩，其中耕地面积620亩，一期旅游区占地110亩。【区位】位于陕西省咸阳市礼泉县烟霞镇，距离西安80公里，一小时左右车程，旅游区位优势明显。【投资】总投资1600万元。【定位】关中印象体验地。【经营】经营所有权为村集体，经营主体为关中印象旅游公司。袁家村西咸一小时经济圈关中印象体验地袁家村分期开发，一期以农家乐、小吃等餐饮为主，迅速聚集人气袁家村农业观光园关中民居文化园袁家村古迹文化创作基地一期提升类62户个农家乐康庄老街演绎广场酒吧文化节关中小吃街二期策划类关中老街关中古镇五星级酒店袁家坊三期策划类【开发时序】产品类别产品总数名称规模运营模式餐饮类农家乐共62家（62户村民）1—62号每家平均8米宽，长30—40米，平均占地面积240平方米。自营餐饮小吃约40家厚德麻花等每件作坊10平米左右自营/股份制购物类民俗作坊6家左右油、醋、辣子、面、布坊等每个作坊占地约100平米左右股份制特色购物13家梦里青花、女朋友的店、可多生活每店占地面积15平米左右自营艺术品购物11家那时长安、西游迹、鬼宿塔图每店占地面积15平米左右自营住宿客栈11家生活客栈左右客等每家平均8米宽，长30—40米，平均占地面积240平方米自营休闲类酒吧咖啡12家绒花咖啡旅迹每家平均占地约20平方米股份制茶馆3家童济功茶坊王家茶馆宝宁寺禅茶每家平均占地约50平方米自营摊位游戏10家左右射箭、投沙包等每家15平方米左右自营景点景点3家袁家村村史馆礼泉县人民剧团范桦艺术馆——股份制【袁家村一期（已建）重点产品经营现状】【业态占比】袁家村借鉴袁家村丰富的业态类型，根据郑州的特色打造特色零售、艺术、娱乐等业态店名特色购物19家德瑞恒油坊稻香村糟坊卢氏豆腐坊天一阁辣子坊五福堂面坊德厚兴酒坊五味斋醋坊永泰和布坊同顺堂药坊袁家村酸奶厚德麻花德懋恭糕点御生堂蝎子酒老王家小磨香油百花源蜂蜜可多生活馆女朋友的店梦里青花3DJP拼图酒店住宿11间生活客栈左右客惟德书屋浪漫满屋山语居王家大院一亩三分地在云端青年旅社天元度假酒店南门客栈东门客栈业态店名艺术长廊11间袁素如此陶器龙都智华葫图手工坊鬼宿塔图IOTA薇W西游迹乐布艺可艺美术坊那时长安酒吧咖啡12间淘乐庄绒花阁老地主旅迹后街13号色涩老枪1968小情调仙草芋头80后冰淇淋英格兰业态店名茶馆3间童济功茶坊王家茶馆宝宁寺禅茶餐饮4大区域小吃文化街陕北小院农家乐文化街宝宁寺素斋娱乐4处马上假日万人麻将馆独杆神仙秋千游乐场文化机构3处袁家村村史馆礼泉县人民剧团范桦艺术馆袁家村合理的经营模式，多元的收入结构，形成丰厚的盈利并逐渐形成袁家村模式自营协议旅游演艺游乐设施商业物业商品销售景区内景区外自营协议自营协议【收入结构】【经营模式】实行土地流转，建立新型的集体经济组织，以当地村民、村委会、开发商和当地政府为经济主体的乡村度假旅游专业合作社。村民将自有土地通过出租、转让、入股等流转方式纳入集体经济组织，然后进行二次流转。创新管理理念，成立农家乐协会、小吃街协会等，搭建“农户/集体+旅游开发商+当地政府”三级管理机制，农户/集体全程参与袁家村乡村旅游的项目开发、商品开发以及后期的辅助管理。在乡村旅游度假的基础上，整合袁家村及其附近的农业林业、畜牧业等产业以及花卉果蔬、中药材种植等，推进袁家村周边6个村镇“一村一品、一村一景、一村一业”错位互补和协同发展。由村集体组织合理分配旅游收益，袁家村农民以土地、劳动力分配利益的基础上实行“股份制”管理，村民获得景点以及商业经营收益分红。*****