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?合同编号：__________
合同双方：
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
鉴于：
房产证号：________________
土地使用权证号：________________
房产地址：________________
房产面积：________________
土地面积：________________
3.甲方为担保贷款的偿还，同意将抵押财产抵押给乙方，作为偿还贷款及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债务的担保。
第一条抵押财产的描述
1.1本合同所指抵押财产为甲方拥有的位于哈尔滨市的房产和土地使用权，具体范围以房产证和土地使用权证载明的范围为准。
第二条贷款金额、期限及用途
2.1甲方同意向乙方贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
2.2贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2.3甲方应按照约定的用途使用贷款，如变更用途，应取得乙方的书面同意。
第三条利率和还款方式
3.1贷款利率为____%，按年计息，每年支付一次。
3.2甲方应按照约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。
第四条抵押权的设立和行使
4.1本合同签订后，甲方应向乙方办理抵押登记手续，将抵押财产设立为抵押权。
4.2抵押权自抵押登记之日起设立。抵押期间，甲方不得转让、出租、出借抵押财产，不得设定其他担保物权。
4.3甲方未按约定偿还贷款本息的，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。
第五条合同的变更和解除
5.1本合同一经签订，双方应严格履行。如双方协商一致，可以变更或解除本合同。
5.2合同的变更或解除，应签订书面协议，并经双方盖章生效。
第六条违约责任
6.1甲方未按约定用途使用贷款、未按时足额偿还贷款本息的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。
6.2乙方未按约定提供贷款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。
第七条争议解决
本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：________________
乙方（盖章）：________________
甲方代表（签名）：____________
乙方代表（签名）：____________
签订日期：________________
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方主体资格合法：在签订合同前，应核实甲乙双方的名称、地址、法定代表人等信息，确保主体资格合法有效。如发现有误，应及时更正。
解决办法：重新核实合同双方的主体资格，更正错误信息，确保合同的有效性。
2.房产抵押手续办理：甲方应按照约定向乙方办理房产抵押登记手续，将抵押财产设立为抵押权。如因甲方原因导致抵押权未设立，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。
解决办法：甲方应积极配合乙方办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。如因客观原因无法办理，双方可协商解决。
3.贷款用途变更：甲方如变更贷款用途，应取得乙方的书面同意。如未经乙方同意，甲方擅自变更贷款用途，乙方有权要求甲方立即纠正，并承担相应违约责任。
解决办法：甲方在变更贷款用途前，应与乙方进行充分沟通，取得乙方书面同意。如有争议，双方可协商解决。
4.违约责任承担：如甲方未按约定用途使用贷款、未按时足额偿还贷款本息，或乙方未按约定提供贷款，均应承担违约责任。
解决办法：违约方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。双方可通过协商解决争议，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
法律名词及名词解释：
1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人或者第三人。
2.抵押权人：指接受抵押财产作为债务担保的债权人。
3.抵押财产：指抵押人依法设定抵押权的财产，包括不动产、动产等。
4.贷款：指抵押权人向抵押人提供的资金。
5.抵押登记：指抵押权人将抵押财产设立为抵押权的登记手续。
6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7.实现抵押权：指抵押权人在债务人未按约定履行债务的情况下，通过法律途径优先受偿的权利。
8.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决。
应用场合：
1.房地产开发商或业
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