投资可行性报告模版.doc

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沿海地产投资（中国）有限公司

项目投资可行性报告

公司

年月日

沿海地产投资（中国）有限公司

主要指标摘要

总投资： 万元

销售收入： 万元

开发周期； X年（其中项目开工至项目竣工：X年）

年租金收入： 万元

峰值资金需求： 万元

项目财务净现值： 万元

项目内部收益率： %

销售率盈亏平衡点： %（基准售价：元/平方米）

销售净利润率： %（所得税之后）

自有资金投资回报率： %（所得税之后）

目录

第1章项目概况及公司介绍

第２章法律及政策性风险分析

第3章市场分析

第4章开发方案

第5章财务分析

第6章管理资源配置

第7章风险分析及综述

附件一项目合作意向书

附件二法律手续文件

附件三规划可行性分析（参照《前期规划设计分析成果标准》）

附件四投入-产出分析表（含CS00表）

附件五市场调研报告（含政策法规调查表、报批报建程序调查表）

沿海地产投资（中国）有限公司

第1章项目概况及公司介绍

项目位置

宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。

附图：项目在该城市的区位图，地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。

地块现状

四至范围；

地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；

地面现状；

地面现有居民情况；

地下情况；

土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；

地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。

附图：平面地形图，地形地貌图、地下状况图。

项目周边的社区配套

（一）周边3000米范围内的社区配套

交通状况

教育：大中小学及教育质量情况。

医院等级和医疗水平

大型购物中心、主要商业和菜市场

文化、体育、娱乐设施

公园

银行

邮局

其他

附图：生活设施分布图，具体位置、距离。

大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）

道路现状及规划发展

供水状况

污水、雨水排放

通讯（有线电视、电话、网络）

永久性供电和临时施工用电

燃气

供热及生活热水

规划控制要点

总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积

住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积

综合容积率、住宅容积率

建筑密度

控高

绿化率

其他

土地价格及升值潜力初步评估。

二、合作公司介绍

第２章法律及政策性风险分析

一、土地使用权状况

（一）土地使用权权属

1、土地所有权情况

2、土地使用权归属

3、土地使用权的完整性

（二）宗地规划

1、地块规划用途

2、土地性质变更的评估（已经是商品住宅建设用地的可以不写）

3、土地用地条件和规划指标

（三）土地地上物权利

1、土地现状；包括地上建筑物、构筑物权属、租赁等基本情况。

2、是否存在拆迁问题。

二、土地方或合作方基本情况（如有合作方）

1、土地方或合作方基本情况：

注册资本，成立时间、主要股东情况等

2、土地方或合作方资信情况

3、土地方或合作方与土地使用权的关系

三、土地使用权的取得

（一）、土地获取方式

1、土地获得方式

1）招拍挂方式

采取公开的招标拍卖挂牌方式

2）、非招拍挂方式

采取非招拍挂的其他方式，如项目公司模式、合作建房、股权收购等方式。

3）是否需要成立独立法人公司（项目公司）

2、获取土地使用权的基本程序

1）、获取土地使用权的基本流程图

2）、土地使用权取得的基本环节、时间和条件说明

（二）、价款及支付条件

（三）拆迁交地

1、拆迁进度安排

2、交地时间和交地标准

四、风险评估

（一）、土地取得风险评估

1、土地使用权取得的合法性、可行性、可控性评估

2、土地使用权取得的风险点及其防范（取得土地使用权存在的不确定因素及解决）

3、拆迁交地风险评估

（二）合作风险评估（如有合作方）

1、合作方履约能力评估

2、合作风险点及其防范

（三）付款风险评估

（四）、其他风险

说明项目可能存在的其他风险及其防范。

五、总体评价

（一）对合作项目的合作方式、土地取得方式的合法性、可行性进行评价；

（二）对合作项目的主要风险点及其防范措施进行分析，说明风险的可控性。

第3章市场分析