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选择设计院重点考虑因素

一、沿海企业在房地产开发过程中可能会涉及到的设计院大致有以下几种类型：

1、城市规划设计院

主要业务是城市总体规划、城市片区控制性详细规划、居住小区修建性详细规划等。例如：中国城市规划设计研究院、各省市城市规划研究院。

沿海企业的开发项目业务主要是解决用地性质、道路交通条件、各项用地指标等政府控制内容，完成项目规划报建审批手续。对大盘来讲，需要专业规划院做区内总体规划和修建性详细规划。

2、城市市政设计院

主要业务是城市、片区及大型居住社区的道路、电力电讯、给排水、燃气、热力等市政管网的规划设计。

主要是解决用地周边道路、管网的容量、接口条件等。对大盘来讲，需要市政设计院参与区内主要道路、管网的系统设计。

3、环境景观设计院

主要业务是小区环境景观系统的营造，小区、组团、各景观节点的外部空间的趣味、风格的确定，以及地面铺装、水景、绿化和雕塑、小品、户外构筑物的设计。

对沿海企业的开发项目来讲，景观设计的内容贯彻始终。

沿海企业开发项目的产品设计内容均涉及以上三类设计院业务范围，对开发规模小于1000亩的项目，可以选择综合实力较强的规划设计院、景观设计院统一完成上述设计内容；对于规模大于1000亩的大型、超大型项目，应分别委托、统一管理、有效衔接。

4、建筑设计院

主要业务是建筑单体的平面户型、立面造型、构造材料以及结构、水电、暖通等的设计。同时，负责解决建筑单体周边的台阶、踏步、铺地等，以及水电暖等管线出入户的节点槽、井及化粪池等。综合实力强的建筑设计院，也可以设计小区级以下的常规市政管网系统。

建筑设计院的工作贯穿沿海企业开发项目的始终。

5、装饰设计公司

装饰设计公司主要业务为室内二次装修设计。而专业外墙装饰设计公司逐步开始显现作用，但就沿海企业的开发项目来讲，涉及的内容极其有限。

6、其他专项设计公司

其他专业性很强的设计内容，正逐步从建筑设计院分离出来，趋向细化、专业化。诸如特种幕墙工程、特型空间结构工程、集中污水处理工程、大型厨房、洗衣房专用设备工程等。

涉及沿海企业开发项目的上述内容，目前多由专业设备安装公司设计，由建筑设计院统一协调、审核、出图。在选择这类设计单位时，一是注意和建筑设计院的协调关系，二是注意和后期施工安装的协调关系。

二、不同设计阶段、不同设计内容选择不同特点的设计院

1、前期项目选择、用地评价、争取用地性质和用地指标，以及争取最有利市政管网条件时，应选择当地有良好政府关系资源的省、市规划设计院，进行控制性详细规划设计；大型项目还需专门委托当地市政设计院，进行市政道路、管网设计。

2、产品基础方案确定后的概念性方案、方案设计，其主要目的是创造性地确定规划、单体的意境、品质、风格和特色。其最大价值是表现规划师、建筑师的个人经验、创作能力、创作冲动和灵感。应选择拥有明星规划师、明星建筑师的以创作力著称的规划设计院、景观设计院或建筑设计院。原则是“盯人不盯院”，或是“盯院，更定人”的原则。

3、对于初步设计、施工图设计，其核心工作是完成方案原创意图，进行各专业的综合、协调，深入、细化设计。需要设计院的专业齐备，有很强的综合管理能力，且人员相对稳定。选择这类设计院，要求整体信誉度高，做到“盯院不盯人”，或是“盯人，更盯院”的原则。