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154第22卷第10期中国建筑金属结构Vol22No10

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2023年10月CHINACONSTRUCTIONMETALSTRUCTUREOct2023

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TOD模式下多业态综合体的成本风险控制策略

沈幼丹

（厦门地铁上盖投资发展有限公司，福建厦门361000）

摘要：为了更清楚地理解TOD模式下如何优化土地使用、提升公共交通吸引力、提高居民生活质量以及如何通过不同业态的互补创造

更大的经济价值，本文以集美软件园TOD项目为例，通过介绍TOD模式下多业务综合体的概念和优势，分析了其在初期投资和建设过

程中可能存在的系列成本风险，提出严格的项目前期研究和规划、有效成本控制及健全的运营管理系统等策略，研究结果表明：上述策略

可以有效地降低风险，提高项目的经济效益。同时，这些策略并不是一成不变的，它们需要根据项目的具体情况和市场环境的变化进行调

整和优化。

关键词：TOD；多业态综合体；成本风险；应对策略

中图分类号：TU723.3文献标A识码：

DOI：10.20080/j.cnki.ISSN1671-3362.2023.10.051

0引言项目的核心定位是为服务软件园三期片区并对集美新城产生

辐射效应，其愿景是成为“TOD标杆综合体”和“软三综合

随着城市化进程的不断推进，传统的城市开发模式已经难配套服务中心”。项目的第一期包括3栋租赁公寓、裙楼和

以满足现代社会的多元化需求。交通导向型开发以综合开发模地下商业配套设施，一旦完工，将为该片区带来1906套租赁

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式为主，强调公共交通优先，立足于人的活动需求，从而实现公寓和约3.38万m的商业配套设施。在开发过程中，集团坚

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城市空间的高效利用。在TOD模式下，多业态综合体成为一守“两手抓、两不误”的原则，确保施工安全与项目进度同

种新型的城市开发方式。多业态综合体是指在一个项目中集成步进行，全面实施“全过程、全要素管理提升”的策略。同时，

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住宅、商业、办公、文化娱乐等多种功能，形成一个多元化、项目团队在疫情防控和文明创城工作中做到全面统筹，努力

高度集成的生态系统，从而满足人们生活、工作、休闲等多方优化施工组织方案，细化工序管理，确保项目以高效、高标准、

面的需求。然而，TOD模式下的多业态综合体开发也面临着许高质量的方式稳步推进。

多挑战，其中最大的可能就是成本风险。初期投资高、建设和2TOD模式下多业态综合体的概念和优势

运营成本不易控制、市场和经济风险以及法规和政策风险，都

可能对项目的成功带来影响。地铁TOD开发是一种将地铁交通在现代城