2024年10月中国地产行业趋势与展望.docx

市场研究

中国｜2024年10月

三十而立，向光而行

中国地产行业趋势与展望

庆祝仲量联行进入中国内地市场三十周年

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概述

中国房地产30周年

1994年，仲量联行在上海设立分公司，正式踏入中国内地这片充满无限可能的热土。三十年来，仲量联行深耕本土，并在改革、开放与创新力量引领下，深切感受到和亲身受益于中国市场的快速增长、全面发展和转型升级。我们不仅见证了这一路的辉煌，更以前瞻性的视野与卓越的服务，为这片土地上的城市焕新、产业跃升和空间重塑贡献了自己的力量。

这三十年，是回顾往昔的珍贵节点，更是眺望未来的全新启航。随着中国经济从高速增长迈向高质量发展，城镇化水平不断提升，城市群格局基本形成，新一轮科技革命与产业变革为传统产业转型升级插上了翅膀，中国地产行业正由规模扩张转向品质提升与结构优化，更加专注于为实体经济与高质量发展提供坚实支撑，实现真正的新发展模式。

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我们认为：

——住房市场的发展周期正在经历深刻变化，新增供给与存量规模之间的关系发生显著转变，向多元化和高质量方向发展。

——商业地产“从无到有”的迅速扩张和“从有到好”的转型升级，为实体经济和人民生活提供适宜的空间与服务载体，健全地产行业新发展模式。

——地产行业将更好地利用房地产科技，推动数字化和智能化趋势，促进上下游产业的创新发展、结构升级以及绿色经济建设。

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目录

中国房地产30周年

01

新模式、新质量、新发展

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04

物流地产

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02

办公楼

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05

长租公寓

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03

零售地产

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06

房地产科技

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|居住地产

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中国房地产30周年

01

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4

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中国房地产业：变中求新，变中求进

中国房地产30周年

中国经济由高速增长时期进入高质量发展的结构调整时期

我国经济在过去数十年间保持高速增长，实现了经济实力的历史性跃升。国内生产总值（GDP）在过去长期保持8%以上的

图表1.1

中国GDP增速有所放缓（2004年-2023年）

高增长率，近十年增速逐渐放缓，但增长趋势