房地产 -中建竣工验收流程培训及实践经验交流（2024年）.pdf

2024年8月2日

第一部分竣工验收简介

第二部分竣工验收具体流程

第三部分竣工验收档案管理

第一部分

竣工验收简介

第一部分竣工验收简介

1、竣工验收概念

竣工验收指建设工程项目竣工后，由投资主管部门会同建设、设计、施工、设备供应单位及工程质量监

督等部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验后，取得竣工合格资

料、数据和凭证的过程。

建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、

环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件，报建设行政主管部门审核的行为。建设单位收到建设工程竣

工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条规定：建设单位应当自工程竣工验收合格

之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简称备案机关)

备案。

第一部分竣工验收简介

2、建筑工程质量验收标准

（1）按照《建筑工程施工质量验收统一标准建筑》GB50300-2013规定，工程项目的施工质量验收应划分为单位

工程、分部工程（子分部工程）、分项工程和检验批。

工程项目一、单位工程单位工程应按下列原则划分：

1、具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物为一个单位工程；

2、对于规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位

单位工程工程。

二、分部工程应按下列原则划分：

1、可按专业性质、工程部位确定；

分部工程2、当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及

类别将分部工程划分为若干子分部工程。

三、分项工程可按主要工种、材料、施工工艺、设备类别进行划分。

子分部工程四、检验批可根据施工、质量控制和专业验收的需要，按工程量、楼层、施工段、变形缝

进行划分。

建筑规模较大的单位工程和具有综合使用功能的综合性建筑物的施工周期一般较长，

分项工程受多种因素的影响，部分停、缓建、已建成可使用部分需投入使用；在建设期间，需要将

其中一部分提前建成使用；其次规模特别大的工程，一次性验收也不方便等等。因此，可

将此类工程划分为若干个子单位工程进行验收；比如很多干城市综合体工程经常遇到这种

检验批情况，商业部分提前验收能不能做单位工程，根据以上条文规定可以做子单位工程验收，

但不能做单位工程验收。

第一部分竣工验收简介

3、竣工验收的条件

1、完成工程设计和合同约定的各项内容：

2、有完整的技术档案和施工管理资料；

3、有工程使用的主要建材、构配件和设备

的进场试验报告；

4、有勘察、设计、施工、监理等单