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物业区域消防系统运行管理规程

1.0目的

标准消防系统运行治理工作，确保消防设备处于良好状态。

2.0范围

适用于XX物业区域内各类消防系统的运行治理。

3.0职责

3.1消防中心值班员负责消防系统设备的运行治理。

3.2消防中心负责人负责组织实施消防系统设备的运行治理工作。

3.3消防工程师负责消防系统设备运行治理的业务指导工作。

3.4安管部主管负责消防系统设备运行治理的统筹、协调。

4.0工作内容

4.1运行监控。

4.1.1消防中心值班人员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器或防火防盗闭路监控等设备进展监控。

4.1.2消防技工或消防专员每天对园区消防设备进展巡察。

4.1.3运行监控内容。

a.消防主机显示屏是否显示系统正常；

b.消防主机是否正常(正常时I＝1.2A，U＝25V);

c.“运行“和“电源“灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应紧固；

d.巡察喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动(松动时应赐予紧固)，油漆是否脱落(脱落补刷油漆)，水流指示器是否动作；

e.“故障“灯是否亮，灯亮时证明消失故障，马上到现场查明缘由；

f.“低水位“信号灯是否亮，灯亮时马上通知工修理部处理；若消防技工巡察时发觉应马上查看水位并加水；

g.“破玻灯光“信号是否亮，灯亮时岗位人员马上到楼层查看破玻报警缘由；

h.监控闭路电视画面是否清楚，消失故障时准时通知修理部修理；

i.巡察园区灭火器的完好状况；

j.修理部技工应对CO2灭火系统、气溶胶灭火系统等固定式灭火系统管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据，发觉重量减轻时应进展密封、紧固、更换充气等，消退防火区一切杂物；

k.设备有无消失烧焦、异味、特别声响等；

l.测试“试灯“键，试灯1～2秒，发觉有信号灯不亮，应查明缘由赐予更换。

4.1.4在运行监控中发觉有不正常状况，应进展登记，同时报告消防治理中心负责人，

并进展整改。

4.2特别状况的处置。

4.2.1当消防主机消失特别状况(如水浸入)，应马上切断供应消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。

4.2.2当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时，马上关掉相关设备的电源，快速用干粉或“1211“灭火器扑灭。

4.3机房治理。

4.3.1非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外)，若需进入，须经

当值人员同意许可方可进入，但时间不宜超过5分钟。

4.3.2消防中心当值人员每班清扫室内卫生，擦拭设施设备，始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蛛网，光亮干净。

4.3.3室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应按规定配备灭火器。

4.3.4室内制止吸烟。

4.3.5室内应当通风良好，光线充分，门窗开启敏捷，设施完好。

4.3.6室内必需保持24小时监视消防系统，临时离开时，需呼叫四周保安员或领班临时替换，并交待值班留意事项，但不得超过10分钟。

4.4交接班要求

4.4.1交接班时应:

a.进展外观巡察各类系统，查看各类系统是否处于正常运行状态；

b.按操作键查看消防主机内容有无改动，有无增删操作员姓名，密码是否改动、正确。

4.4.2消失以下状况不接班：

a.上一班运行状况未交待清晰；

b.记录不标准、不完整；

c.消防主机无法进入操作功能；

d.室内存放与工作无关的物品；

e.设备上积尘未除尽，有水渍、腐蚀品等；

f.地面不洁净、不干净；

g.检查物品不齐全；

h.故障正在处理中或未处理完毕，应由交班人负责处理，接班人帮助(在主管或负责人允许时，交班人方可下班)。

4.5资料的保存与审核。

4.5.1消防中心值班员对消防自动报警掌握设备的报警状况记录在《消防系统监控运

行记录》内。

4.5.2消防中心值班员对每班运行状况做好记录，交接班时检查各系统均正常后，双方在《消防中心交接班