物业房屋保养维护制度范本 .pdfVIP

物业房屋保养维护制度范本

一、总则

第一条为了确保物业房屋及设施设备的正常运行，延长使用寿命，提高居住品质，

根据国家相关法律法规和物业管理条例，结合物业管理实际情况，制定本制度。

第二条物业房屋保养维护工作应遵循预防为主、维修及时、保障安全、经济合理

的原则。

第三条物业管理公司应按照本制度规定，对物业房屋及设施设备进行定期检查、

保养和维修，确保物业房屋及设施设备的完好和正常使用。

第四条物业管理公司应建立健全物业房屋保养维护档案，记录物业房屋及设施设

备的使用状况、保养维护情况和大修改造情况。

二、房屋保养维护

第五条房屋保养维护主要包括屋面、外墙、门窗、室内墙面、地面、天花板、给

排水系统、供电系统、通风系统、消防系统等设施设备的检查、保养和维修。

第六条屋面保养维护：定期检查屋面防水层、保温层、隔热层、排水系统等，发

现问题及时进行修复。

第七条外墙保养维护：定期检查外墙涂料、瓷砖、玻璃等，发现问题及时进行修

复。

第八条门窗保养维护：定期检查门窗密封条、五金配件等，发现问题及时进行修

复。

第九条室内墙面、地面、天花板保养维护：定期检查墙面、地面、天花板是否存

在裂缝、脱落等问题，发现问题及时进行修复。

第十条给排水系统保养维护：定期检查给水管道、排水管道、阀门等，发现问题

及时进行修复。

第十一条供电系统保养维护：定期检查电线、电缆、配电箱、开关等，发现问题

及时进行修复。

第十二条通风系统保养维护：定期检查通风管道、排风设备等，发现问题及时进

行修复。

第十三条消防系统保养维护：定期检查消防泵、消防水带、消防阀门、消防报警

设备等，发现问题及时进行修复。

三、设施设备保养维护

第十四条设施设备保养维护主要包括电梯、空调、供暖、供电、给排水、消防等

设施设备的检查、保养和维修。

第十五条电梯保养维护：按照电梯保养规范，定期对电梯进行保养，确保电梯安

全运行。

第十六条空调保养维护：定期对空调设备进行清洗、保养，确保空调设备正常运

行。

第十七条供暖保养维护：定期对供暖设备进行清洗、保养，确保供暖设备正常运

行。

第十八条供电、给排水、消防等设施设备保养维护：定期进行检查、保养和维修，

确保设施设备正常运行。

四、保养维护周期

第十九条房屋及设施设备的保养维护周期如下：

1.屋面、外墙、门窗等每半年检查一次，发现问题及时进行修复。

2.室内墙面、地面、天花板、给排水系统、供电系统、通风系统、消防系统等每

年检查一次，发现问题及时进行修复。

3.电梯、空调、供暖等设施设备按照设备保养规范进行定期保养。

五、责任与处罚

第二十条物业管理公司应严格按照本制度规定进行房屋及设施设备的保养维护，

确保物业房屋及设施设备的正常运行。

第二十一条物业管理公司未按照本制度规定进行房屋及设施设备的保养维护，导

致物业房屋及设施设备损坏、安全事故发生的，应承担相应的责任。

第二十二条物业管理公司未按照本制度规定进行房屋及设施设备的保养维护，给

业主造成损失的，应依法承担赔偿责任。

六、附则

第二十三条本制度自发布之日起实施，如有未尽事宜，可根据实际情况予以补充。

第二十四条本制度的解释权归物业管理公司所有。