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玉米项目

投资建议书

规划设计/投资分析/实施方案

报告说明—

该玉米项目计划总投资11479.94万元，其中：固定资产投资9200.76

万元，占项目总投资的80.15%；流动资金2279.18万元，占项目总投资的

19.85%。

达产年营业收入20495.00万元，总成本费用16023.63万元，税金及

附加213.49万元，利润总额4471.37万元，利税总额5301.60万元，税后

净利润3353.53万元，达产年纳税总额1948.07万元；达产年投资利润率

38.95%，投资利税率46.18%，投资回报率29.21%，全部投资回收期4.92

年，提供就业职位314个。

从全球市场来看，2020-2021年度全球玉米产量有所上升，美国农业部

估计2020-2021年度全球玉米产量为1143.6百万吨，较2019年度有所增

长。全球玉米消费量已经连续5年上升。美国农业部估计2020-2021年度

全球玉米消费量为1158.0百万吨。

第一章项目基本情况

一、项目概况

（一）项目名称及背景

玉米项目

（二）项目选址

某保税区

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特

别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等

配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。项目建设区域以城市总体规划

为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且

统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。

节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占

耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。

（三）项目用地规模

项目总用地面积34870.76平方米（折合约52.28亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数63.00%，建筑容积率1.61，建设区域绿化覆盖率

5.92%，固定资产投资强度175.99万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积34870.76平方米，建筑物基底占地面积21968.58平

方米，总建筑面积56141.92平方米，其中：规划建设主体工程41841.43

平方米，项目规划绿化面积3324.87平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计115台（套），设备购置费4233.74万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1035545.08千瓦时，折合127.27吨标准煤。

2、项目年总用水量8770.17立方米，折合0.75吨标准煤。

3、“玉米项目投资建设项目”，年用电量1035545.08千瓦时，年总

用水量8770.17立方米，项目年综合总耗能量（当量值）128.02吨标准煤/

年。达产年综合节能量47.35吨标准煤/年，项目总节能率29.56%，能源利

用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某保税区发展规划，符合某保税区产业结构调整规划和国家

的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严

格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显

的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资11479.94万元，其中：固定资产投资9200.76万元，

占项目总投资的80.15%；流动资金2279.18万元，占项目总投资的19.85%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入20495.00万元，总成本费用16023.63万元，税

金及附加213.49万元，利润总额4471.37万元，利税总额5301.60万元，

税后净利润3353.53万元，达产年纳税总额1948.07万元；达产年投资利

润率38.95%，投资利税率46.18%，投资回报率29.21%，全部投资回收期

4.92年，提供就业职位314个。

（十二）进