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Tourism

旅游经济

广东旅游地产的发展现状与趋势

暨南大学产业经济研究院梅丹

摘要：在房地产调控力度加大的背景下，各大地产商逐渐转向旅游等新兴房地产类型。本文分析了广东省旅游地产的发展现状及特点，

并预测了其发展前景及趋势。

关键词：旅游地产趋势

中图分类号：F590文献标识码：A文章编号：1005-5800(2012)08(b)-152-02

随着中央和各地方政府始终保持对住宅地产价格和土地供应或出于增加产品的多元化、或加快圈地的速度或是看好其旅游业

偏紧的宏观调控力度，各大地产商逐渐将目光转向旅游地产等新与房地产业间无缝对接的优势，纷纷在温泉、滨海、高尔夫等各种

兴房地产类型。顾名思义，旅游地产是指区别于以居住或投资为着旅游资源密集区域加大地产项目投资，目前已形成群雄逐鹿的竞

力点的传统住宅项目、以周边旅游区域的生态、景观及人气资源为争现状并呈现以下几个主要特点。

核心竞争力，集居住、旅游、观光和投资于一体的置业项目。在开发1.1热点区域集中，同质化竞争激烈

和经营方面，其设计和运营模式主要满足人们旅游观光度假的需相比海南、山东、浙江等省份，无论是以阳光沙滩海浪为代表

要，以休闲度假村、景区住宅和产权酒店等为主要模式，一定程度的滨海资源，还是古镇、湿地、湖泊等人文景观资源，广东在数量和

上既满足了旅游度假者的休憩需求，为投资置业者提供了新的投层次上都不占明显优势，但旅游地产项目的数量和发展速度在全

资渠道，同时也带动了地方相关产业的发展。国都名列前茅。纵观全省旅游地产的分布情况，大多项目均集中在

旅游地产作为以观光度假和投资回报为主要卖点的高附加几大热点区域：以滨海度假资源为核心的阳江、惠州等沿海地区，

值、高回报率住宅类型，其概念的出现甚至被“热炒”是伴随着我国以温泉、原生态森林资源吸引眼球的从化、增城等珠三角周边区

人均收入的快速提高以及旅游度假产业的爆发性增长随之而来域，以省内较为稀缺的山景资源为主要卖点的丹霞山风景区，以及

的市场必然选择。从地产商角度来看，传统住宅市场受宏观政策调已拥有例如高尔夫、游乐园等较成熟配套休闲资源的深圳板块。由

控的影响已逐渐趋于平稳，其火爆表现目前暂时已成为过去时，新于旅游地产的价值与旅客流量、客源地的交通运输条件、周边风

兴的旅游地产方向凭借国家进一步确认旅游业在国民经济中的重景价值等因素呈高度正相关，各大房企在看好广东经济发达、度假

要地位所带来的政策导向性以及旅游区域的资源稀缺性，正成为需求的客户基础丰富的条件下，受限于省内具开发价值旅游资源

下一个能够带来高盈利、高价值的竞争蓝海。偏少的情况下，扎堆于以上几大区域中的投资也就不足为奇。

但同时也要看到，国外发展较为成熟的旅游地产可以细分为

1广东旅游地产的发展现状及特点旅游景点、旅游商务、旅游度假、旅游住宅地产四类，其特点和投资

广东，以其巨大的客户需求规模、相对数量较为丰富的旅游回报模式均清晰可分，面向的消费和投资者也各有不同，由此带来

资源吸引了全国乃至世界知名旅游地产品牌的进驻，大小地产商独特的竞争优势。而广东大多数旅游地产项目均出于加快圈地速

地询问，比较费时间，还容易遗漏。如果旅游经营者作一个提示，由足其精神利益的要求是根本目的。就满足精神利益要求而言，游客所

游客主动告知，其节省时间和提高效率是显而易见的。有的证件也好，所掌握的有关信息也好，并不能发挥任何直接的作

通过上述分析，我们很容易看出，将上述的附随义务由游客承用。而当游客将这些资源交由旅游业者后，这些资源反而能发挥积

担，比让旅游经营者承担，更能够提高效率，更能够节省成本。这也极的效用。例如，在出境游中，当游客将有关证