社会保障性住房有关知识问答.docx

厦门市社会保障性住房政策解答

一、社会保障性住房根本政策

什么是社会保障性住房？

答：社会保障性住房，是指政府供应的，限定建立标准、供应对象和销售价格或租金标准，具有保障性质的住房，详细包括社会保障性商品房、社会保障性租赁房、廉租房和安置房〔含拆迁安置房、解危安置房以及落实侨房政策安置房〕等。

我市多层次的住房保障供应体系主要面对哪些群体？

答：我市建立多层次的住房保障供应体系，对不同收入家庭实行不同的住房保障政策。即：向有经济实力的中低收入家庭以及特定对象中的住房困难家庭供应社会保障性商品房；向既不属最低生活保障线以下又无经济实力购置社会保障性商品住房的中低收入家庭供应社会保障性租赁房；向最低生活保障线以下的住房困难家庭供应廉租住房。

申请社会保障性住房有没有时间限制？

答：新的社会保障性住房不再是每申请一次，而是可以常申请，并作为政府的一项长期工作，市委、市政府将持之以恒、一以贯之地做好此项工作。目前市委、市政府已做好了近五的建立规划，以保证中低收入家庭的住房困难问题得到较好解决。

社会保障性住房建立及管理实行“四统一〞新机制的内容是什么？

答：社会保障性住房建立及管理实行“统一建立、统一支配、统一管理、统一运作〞的新机制。市建立及管理局负责组织全市社会保障性住房的建立和社会保障性商品房的销售、管理、回购工作；市国土资源及房产管理局负责组织全市社会保障性租赁房的支配、管理、回收工作。

社会保障性住房坚持哪些原则？

答：社会保障性住房的建立严格限制户型面积标准，坚持小户型、经济好用、节能省地的原则。社会保障性住房的支配管理坚持公开、公允、公正、透亮的原则。

社会保障性住房配售方面有何规定？

答：社会保障性住房支配实行申请、审核和公示制度。

申请购置社会保障性商品房或承租社会保障性租赁房实行就近、轮候的配售、配租制度。在同等条件下，孤寡、残疾等特殊困难的家庭享有优先支配权。

社会保障性住房支配坚持“只能一套〞的原则，符合社会保障性住房申请条件的家庭只能购置或承租一套社会保障性住房。

社会保障性住房的面积限制标准是多少？

答：社会保障性住房建立严格限制户型面积标准。其中一房型面积45平方米，二房型面积60平方米，三房型面积70平方米。

哪些情形不能再申请社会保障性住房？

答：已租住、购置公有住房或购置经济适用住房、统建解困房、解危安置房、落实侨房政策安置房、集资房，拆迁公有住房的安置房〔含实行货币安置的〕等享受政府住房实惠政策的家庭，原则上不能再申请社会保障性住房；但仍符合社会保障性住房申请条件的家庭，可申请一套社会保障性住房，申请获得批准时原住房〔或货币安置补偿金〕必需退出，退出的住房由市国土房产局或市建立及管理局收回或收买。

申请社会保障性住房之前的5内有购置或出售房产的，不能再申请社会保障性住房。

社会保障性住房在转让、出租、空置等方面有何规定？

答：社会保障性商品房不得上市转让、出租，但可向市建立及管理局申请回购，回购价格按原成交价格结合成新确定。除购房按揭外，社会保障性商品房不得进展商业抵押。社会保障性租赁房不得转租、转借和空置。

获得社会保障性住房半内未入住或空置超过半的，一经查实，市建立及管理局或国土房产局有权收回已配售、配租的社会保障性住房。

二、社会保障性租赁房详细政策

什么是社会保障性租赁房？

答：社会保障性租赁房，是指政府向中低收入家庭和特定对象供应的，限定建立标准和租金补助标准，具有保障性质的租赁住房。

社会保障性租赁房的行政主管和详细管理由哪个部门负责？

答：市国土资源及房产管理局是本市社会保障性租赁房的行政主管部门，市公房管理中心负责本市社会保障性租赁房的详细管理工作。市方案、财政、建立、规划、机关事务管理、人事、民政、统计、物价、劳动、侨办、公安、交通、工商、税务、审计、监察及各区政府、街道、居委会等部门依据本部门职责分工，扶植做好社会保障性租赁房的相关工作。

社会保障性租赁房由谁投资建立？其投资资金来源有哪些？

答：社会保障性租赁房由政府投资建立和筹集，并实行房源收储制度。

社会保障性租赁房建立和筹集房源的资金来源为确定比例的土地出让净收益、财政专项拨款、财政投融资、承受社会捐赠等。

中低收入家庭申请承租社会保障性租赁房要符合哪些条件？

答：中低收入家庭申请承租社会保障性租赁房须符合以下条件：

?申请人及共同申请的家庭成员均应具有本市城镇户籍，在本市工作和生活，且其中至少有1人获得本市户籍时间满3；

?家庭收入符合中低收入家庭收入标准；

?家庭资产在中低收入家庭收入标准上限的4倍以下；

?无房户或住房困难户。

符合廉租房申请条件的家庭可不行以申请社会保障性租赁房？

答：可以。符合廉租房申请条件的家庭，可以申请廉租住房〔含廉租房租金补助〕，也可以同时申请社会保障性租赁房，但在只能承租一处住房〔含廉租