2024年专业物业托管运营协议版.docx

2024年专业物业托管运营协议版A版

本合同目录一览

1.定义与术语解释

1.1合同主体

1.2物业

1.3托管运营期

1.4托管运营服务

1.5物业管理

1.6物业费

1.7维修基金

1.8违约

1.9赔偿

1.10不可抗力

2.物业托管运营服务内容

2.1物业接管

2.2物业维护

2.3物业维修

2.4物业服务

2.5物业安全

2.6物业绿化

2.7物业清洁

2.8物业费用收取

2.9物业档案管理

3.托管运营期与起止日期

3.1托管运营期长度

3.2托管运营期起始日期

3.3托管运营期结束日期

4.物业费的计算与支付

4.1物业费的计算方式

4.2物业费的支付方式

4.3物业费的支付时间

4.4物业费的调整

5.维修基金的筹集与管理

5.1维修基金的筹集

5.2维修基金的使用

5.3维修基金的管理

6.合同的履行与监督

6.1合同的履行

6.2合同的监督

7.违约责任

7.1甲方违约

7.2乙方违约

8.争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径解决

9.解除与终止合同

9.1解除合同的条件

9.2终止合同的条件

10.合同的转让

10.1合同转让的条件

10.2合同转让的程序

11.合同的变更

11.1合同变更的条件

11.2合同变更的程序

12.保密条款

12.1保密信息的定义

12.2保密信息的保护

12.3保密信息的例外

13.适用法律与争议解决

13.1适用法律

13.2争议解决方式

14.其他条款

14.1合同的完整性与互斥性

14.2合同的生效条件

14.3合同的签字盖章

14.4附件说明

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语解释

1.1合同主体

甲方：指物业所有权人或者合法代表物业所有权人行事的人。

乙方：指接受甲方委托，负责物业托管运营的合法法人或其他组织。

1.2物业

指甲方拥有所有权或者使用权，委托乙方进行托管运营的不动产及其附属设施和设备。

1.3托管运营期

指自双方签订合同之日起，至合同约定的终止日期止的一段时间。

1.4托管运营服务

指乙方根据本合同约定，对甲方物业提供的包括但不限于物业管理、维修、保养、安全、绿化、清洁等服务。

1.5物业管理

指乙方对物业进行的日常管理，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业管理制度的制定和执行、物业内部环境的维护等。

1.6物业费

指为维护和提升物业价值、功能及使用寿命，乙方按照约定向甲方收取的费用。

1.7维修基金

指为物业维修、更新、改造等需要而设立的基金。

1.8违约

指合同一方不履行或者不适当履行合同约定的义务。

1.9赔偿

指因违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的经济责任。

1.10不可抗力

指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

第二条物业托管运营服务内容

2.1物业接管

乙方在甲方指定的时间和地点接管物业，并进行物业现状的全面检查和记录。

2.2物业维护

乙方负责对物业的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。

2.3物业维修

乙方负责对物业的设施设备进行及时维修，确保其安全、可靠、有效。

2.4物业服务

乙方负责提供物业服务，包括但不限于物业公共区域的清洁、绿化、安保等。

2.5物业安全

乙方负责物业的安全管理，包括但不限于物业公共区域的安全监控、消防设施的维护等。

2.6物业绿化

乙方负责物业绿化区域的维护和管理，保持绿化环境的整洁、美观。

2.7物业清洁

乙方负责物业公共区域的清洁工作，保持公共区域整洁卫生。

2.8物业费用收取

乙方负责物业费的收取工作，确保物业费用的及时、准确收取。

2.9物业档案管理

乙方负责物业档案的管理工作，包括物业设施设备档案、物业服务档案等。

第三条托管运营期与起止日期

3.1托管运营期长度

托管运营期自双方签订合同之日起，至合同约定的终止日期止。

3.2托管运营期起始日期

本合同自双方签字盖章之日起生效，即为托管运营期的起始日期。

3.3托管运营期结束日期

托管运营期结束日期为合同约定的终止日期。

第四条物业费的计算与支付

4.1物业费的计算方式

物业费根据物业的面积、用途、物业公司管理费、人员工资及福利、材料费、税费等因素，按照双方约定的计算方式进行计算。

4.2物业费的支付方式

物业费可以采用每月支付、每季度支付、每年支付等方式。

4.3物业费的支付时间

物业费的支付时间为每月的5日前。

4.4物业费的调整

物业费的调整应遵循市场行情和双方协商的原则。

第五条维修基金的筹集与管理

5.1维修基金的筹集

维修基金由甲方按照物业的建筑面积