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房地产工程类型根底概念;传统的工程类型;工程类型的开展与丰富;工程类型的新界定;别墅工程类型;北京别墅根本解读;北京别墅工程的兴与衰;北京的东北和西北部是别墅的主要聚集地，别墅数量占到京城别墅总量的三分之二。

东北部别墅工程众多的原因：

开发历史长，市场气氛较浓：东北部一直是北京郊野别墅的重点区域，而今年以朝阳公园为核心，又推出一批“城市别墅〞。

经济地理位置与自然地理位置双优：东北别墅区北通首都机场，南靠涉外商务使馆区，商务及购物都非常方便；同时由于东北部区域绿化面积较大，是京城绿化环境最好的地区之一，又有温榆河、潮白河两大河流贯穿全境，构成了区域内独特的水上景观，且具有高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施，这都为高档别墅开发提供了有利条件。

西北部别墅工程众多的原因：????

得益于IT业的开展：与东北部别墅的热度相比，西北部别墅开展那么相对缓慢，曾一度出现了仅有翠湖、碧水庄园、玫瑰园等几个高档工程的局面。但近几年随着政府对IT产业和新经济的倾力支持，西北部地区经济迅速开展，造就了一批财富精英，这局部人群给西北区域内的别墅市场提供了巨大的市场需求。

城市绿化的新面貌：西北区域大面积绿地和林带正在建设，良好的绿化环境正在形成。沙河、清河和京密引水渠等河流以及沙河水库、上庄水库、十三陵水库等湖泊，西北区别墅市场的“小气候〞丝毫不亚于东北区别墅。

东北、西北的细分格局：“一山〞、“二河〞、“三线〞、“四高〞。

“一山〞指西山，从门头沟、八大处、香山直至温泉永丰乡；“二河〞指潮白河、温榆河两河流域别墅带；“三线〞指立汤、京顺、京通三条线；“四高〞那么指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。其中“三线〞和“四高〞是传统概念的别墅区域，而“一山〞和“二河〞那么后来居上，成为目前北京新兴别墅的最正确分布方位。?;北京别墅市场特点

——别墅价格跨度大

;北京别墅市场特点

——别墅价格跨度大

;北京别墅市场特点

——别墅消费格局细分化;北京别墅市场预测;别墅工程案例之玫瑰园

——玫瑰园概况;别墅工程案例之???瑰园

——玫瑰园市场历程;定位：

以加拿大异国风格为新开盘第三期工程的定位，适合玫瑰园一贯走国外风格的命名路线，延续玫瑰园对外籍人士的吸引力。

推广话题：

邓智仁的个人炒作

玫瑰园几经沉浮的市场风云

玫瑰园第三期的产品特色

关于玫瑰园热销的话题;别墅工程案例之玫瑰园

——翠湖别墅概况;;定位：

倚稻香湖市级旅游度假区自然景观，明确的水景别墅定位。

在圈内树立起优雅水景环境的清晰形象。

推广话题:

自然地理位置

大规模开发面积

消费者对生活品质的追求

;Townhouse工程类型;Townhouse的根本解读-1;Townhouse的根本解读-2;Townhouse的四种形式;Townhouse的开展;经过北京演绎的Townhouse有各自的特色与卖点:

区位优势者

亚运新新家园、时代庄园、康城、万科青青家园、金色惠谷家园无疑能够“沾〞到地段优势的光，也许正基于此，亚运新新家园总经理张斌说，占区位优势的TOWNHOUSE和国外的TOWNHOUSE是根本一样的，那就是第一居所的定位，位于城市边缘，价格与城里的公寓价格差异不大。较有实力的购置者完全可以一步到位，作为自己纯以居住为目的的居所。与亚运新新家园仅几分钟车程的太合时代庄园定位于“城里的TOWNHOUSE〞，位于五环外一点，地域优势占尽。

环境优势者

具有了“北京特色〞的Townhouse对于环境的营造大体是一样的。低容积率越低越好、绿化面积越大越吸引人。不过，龙山新新小镇0.43的容积率是些工程中最低的。一些工程选址在郊区，得天独厚的空气、旅游等资源，更是为环境本已很优越的社区又增加了许多卖点。

设计优势者

最先成为京城Townhouse现房工程的橘郡，其一期售罄后，仍然有许多人前往参观，其具异国情调的社区规划受人称道。东方比华利、慧谷根园，也是凭借各自独特的设计优势引人注目。亚运新新家园的设计含量也很高，设计出独具风格的透天中庭，将种满各类植物的一个透天中庭凹入屋内，给人与自然朝夕相处的感觉。可看出TOWNHOUSE的建设者们对这一新生事物的良苦用心。

;作为介乎城市公寓与郊区别墅之间的一种住宅模式，Townhouse不能成为市场份额可观的住宅工程。他的消费群，是具有明显共同特征的族群：

城市边缘Townhouse的消费族群

由于Townhouse往往至少位于城市边缘，即使是面对普通白领阶层的定位也偏低。购置城市边缘、价格昂贵TOWNHOUSE的客户群应该是“非常有实力，对价格不敏感，希望一次到位的人士〞。因为百万以上房款以及车程的投入并不是普通阶层能够实现得了的。

这局部人，我们又称为“有钱阶层〞。

遥远地段Townhouse的消费族群

虽然