物业服务法律法规知识培训.pptVIP

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2024-11-14 发布于江西
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物业服务法律法规知识培训.ppt

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物业服务相关法律法规培训课件;物业服务的法律定义与范围;物业服务所应遵循的基本法律原则;物业服务中的主要法律主体;物业服务中的几个关键文件;《物业服务合同》的法律效力;物业服务企业不履行合同的法律责任;物业服务企业责任承担范围;业主不履行合同的法律责任;物业服务合同对物业承租人、借用人及其他物业使用人的法律效力;物业服务合同终止后的服务行为的有效性;背景：

《杭州市物业管理条例》规定，未入住的房屋按70%标准交纳物管费。

新司法解释可能引起的误解：

该司法解释规定，物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。;新司法解释：

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

既有法律依据：

《物业服务条例》41条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定；

《物业服务条例》42条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。[03年11月13日《物业服务收费管理办法》规定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。”

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