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产成都市别墅市场分析报告

——别墅供应篇

第一部分概况说明

一、成都市场别墅含

独立别墅：即singlehouse，是在结构上完全独立的建筑。作为顶级住宅类型，其业态

特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性。

联排别墅：即townhouse，是在结构上有一面或二面墙是与他人共用的不完全独立的建

筑，多位于市郊区域，对地理位置及周边环境的要求比较宽松。而在欧洲原始意义上真正的

townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅。

二、别墅类型分类

别墅市场自发展以来，类型不一，分类方法繁多，以下主要从别墅户型结构、别墅诉求

点、别墅品质等方面进行分类。

表1－别墅分类表

按照别墅户型建造情况分类

主力面积

别墅类型简单定基本配套

（㎡）

独立别墅独立的别墅居屋四面有窗300左右独立花园车位，且双车位

联体

双拼两户连在一起，三面有窗200—220独立花园、单车位

别墅

联排别墅多户连在一起两面有窗170—180公共或独立花园、有车位

按照别墅的景观设施分类

类型特征

人文景观别墅人工建造的娱乐设施、别墅区内人造的水系、山系等，

自然景观别墅周边的山、海、湖等形成了别墅的景观，

按照别墅的品质及价格分类

豪宅型别墅设计、施工、环境、管理等品质较高，

经济型别墅价格适中、功能实用，适合一般工薪阶层消费水平的，

排屋式别墅低层联排住宅，或低层联排城市公寓（如Townhouse），

注：本次研究分类主要从独立别墅和联排别墅两大类入手，各种联体别墅都归入联排别墅内

三、成都市别墅市场研究范围界定

目前成都市在售的别墅项目主要分布于主城区、近郊区（地理位置与主城区接壤包含龙

泉、双流、华阳、高新西区、温江等）及远郊区（地理位置与主城区不接壤如青城山、大邑、

新津等）。

在主城区中，我们又按成都市民日常的生活习惯引入了城东、城西、城南、城北及市中

区的概念，各板块基本情况及其对比详见我司撰写的《成都市房地产住宅市场概况》，以下

用数据来源于中原市场调查。

四、研究对象界定

成都市的在售别墅项目，调查时间截止到2004年8月31日，共计24个别墅样本。

五、成都市别墅市场研究数据来源说明

本报告基本资料来源于成都统计年鉴以及政府网站等，别墅基本数据来源于中原市场调

查，数据与实际可能有一定出入，请读者自甄。

第二部分

成都市别墅投资及开发状况

1、别墅历年投资情况分析

图2-1别墅历年投资情况图（单位：万元）

表2-1历年成都别墅投资走势表（单位：万元）

1996199719981999年2000200120022003

年年年年年年年

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