中建仓储物流EPC项目设计管理经验交流.pptx

西北建设有限公司

仓储物流EPC项目设计管理经验交流

第一部分

BIM管理

第三部分

第四部分

第五部分

项目管理

设计管理

近年来，仓储物流行业发展势头如雨后春笋，各家施工企业之间的竞争已呈现白热化状态，导致物流行

业建造成本趋于透明，利润空间越来越小。在如此势头下，行业发展倒逼管理模式创新和管理水平提升，特别是针对物流行业经常采用的EPC合作模式，对于企业总承包管理能力要求也越来越高。

由于EPC项目管理内容的延伸，总包方作为EPC项目的第一责任人，项目的风险一方面集中在设计风险上 ,包括设计的合规性、合理性、设计工期、设计管理等多方面的风险；另一方面由于EPC项目拥有绝对的自主权，也给项目部管理水平带来了一定挑战，因此EPC项目只有将设前期设计和方案优化掌控好，才能将项目精细化管理提升到一定水平。

现就泰杏供应链乐歌项目在实施过程中经验与各位领导、同事做一下交流：

第一部分前言

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第二部分项目概况

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工程名称

泰杏供应链管理（天津）有限公司乐歌电商基地项目

建设单位

泰杏供应链管理（天津）有限公司

设计单位

建学建筑与工程设计所有限公司

监理单位

上海高程工程监理有限公司

总承包单位

中建六局安装工程有限公司

工程造价

5.18亿（其中一期1.89亿，二期3.29亿）

工程规模

建设面积175546.82㎡

工程特点

结构体系采用1+1体系，即一层混凝土预制装配结构+二层钢结构体系

合同工期

2021年5月10日至2024年8月31日

第二部分项目概况

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泰杏供应链管理（天津）有限公司乐歌电

商基地工程总用地面积173431.8平方米。本项目共用九个单体，分别为1#、2#、3#、4#、5#、6#双层仓库、综合楼及门卫。双层仓库一层为装配式框架抗震墙结构，其中墙、柱为现浇结构，主次梁采用先张法预应力混凝土预制叠合梁，楼面为钢筋桁架现浇钢筋混凝土楼板；二层为门式钢架结构。

图

果

效

目

项

第二部分项目概况

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第三部分设计管理

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细部优化

品牌优化

结构体系选择

现浇混凝土框架

专项优化

基础工程

第三部分设计管理前期策划

组合体系框架

施工工艺

钢混结构框架

钢结构工程

钢结构框架

节点优化

预制构件框架

材料优化

专业性框架

混凝土工程

机电工程

PC构件框架

框架优化

单一结构框架

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2层钢结构框架

工期短+造价高+难度小

2层混凝土结构框架

工期长+造价高+难度大

1层混凝土框架+2层钢结构

工期长+造价低+难度较大

1层预制PC框架+2层钢结构

工期短+造价低+难度小

确定方案可行性，经过参观物流仓储项目，交

流二层物流仓储项目施工经验，对施工工期和施工成本综合考虑后，拟采用四种结构体系：二层钢框架结构、二层混凝土框架结构、一层混凝土现浇+二层钢框架结构、一层装配式框架结构+二层钢框架结构。

项目部多方比选多个结构体系，受限于业主方16

个月的工期要求和成本压力，最终结构体系确定为一层混凝土装配式框架结构+二层钢框架结构。

第三部分设计管理结构体系方案对比

1+1结构体系对比

结构体系选择

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●桩型优化：满足承载力要求的前提下，变更500管桩为400竹节桩或400方桩

第三部分设计管理基础工程

PHC-500AB管桩

PHS400AB空方桩

T-PHC-B400竹节桩

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桩型优化

●项目实施过程中，通过进行桩基优化，最终实现了桩基成本节省50%的成果，优化前采用的500管桩采购费用为1516万元，优化400竹节桩后成本价为969万元，单单通过桩型优化便节省桩基成本546万元

●承载力优化：真空预压后重新补勘，利用最新地勘数据进行承载力计算，取消软土震限，进而取消加筋

●配筋优化：满足桩身抗剪切力的前提下，1:1加筋变更为50%加筋

●承载力优化：进行场外试桩，提升桩身承载力，降低总桩数

●设计参数优化：取消厚层淤泥质土的负磨阻影响，进一步提高桩身承载力取值

第三部分设计管理基础工程

补勘报告

场外试桩

场地补勘

桩基细部优化

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一层混凝土柱截面优化

n确定影响柱截面最主要因素为长细比系数，减少柱高可大幅降低地震力对柱截面影响；

n承台上额外增加短柱降低柱高