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房地产基础知识

1、房地产：房地产是房产和地产的总称，也称不动产，是指土地及附着土地上

的人工建筑和建筑物及其

附带的各种权力，如所有权，管理权转让权等。

2、房地产的特性：包括房地产位置的固定性，房地产地域的差别性，房地产的

高植耐久性，房地产的保值增值性。

3、房地产市场：它是由一级市场即土地市场，是由国土部门掌握通过协议招标

或拍卖的方式将土地使用权转让给具有资格的房地产开发商。二级市场，即地产

开发商在获得土地使用权后在土地上兴建物业然后通过销售给广大的小业主。三

级市场，是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的产权以及房地产证为依

据，然后将该物业的所有权转让的收益方。

4、房产：是指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产，它在法律上有明确权

属关系。

房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，它有对

此房屋有占有使用收益和依法处分的权力。

5、房地产证：是房屋土地所有权属二合一的凭证，是房地产权属的法律责任。

从用途划分：居住、商业、工业、仓储和综合用地，公共设施用地以及自由集资

微利房地产。

土地使用年限：居住用地70年，工业用地50年，教育科技文化卫生体育用地

50年，商业旅游娱乐用地40年，加油站20年。

6、土地所有制：现形所有土地被告的是社会主义，土地公有制，分为全民所有

制和劳动群众集体制，同一宗房地产，其土地上建筑物所有权往往不是一致的。

7、土地所有权：是指国家或集体以协议招标或拍卖的方式，将土地所权在一定

年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金为行为。

8、土地使用权转让：指土地使用者通过出售交换，赠予和继承的方式将土地使

用权再次转移的行为。

9、土地使用权划拨：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用限

制，以无偿划拨取得的土地使用权其出让需经政府和土地管理部门同意补交出让

金后方可进行转让出租和抵押。

10、土地出让金：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，近规

定向售让人收取的土地出让的全部价款或土地使用期满土地使用者需要续期而

向土地管理部门交纳的续期土地出让价款或原通告证划拨获得土地使用权的使

用者将土地使用权有偿转让出租抵押作价入股和投资，按规定补交的土地出让价

款。

11、生地：指空间地、田地、未开垦等不具备使用条件的土地。

12、熟地：三通一平和七通一平，具备使用条件的土地。

13、期房：指消费者在购买时不具备即买即住条件的商品房。

14、现房：是指消费者在购买时具备即买即住条件的商品房。

15、毛坯房：是房产商交房时，房屋内只有木框没有门，墙面、地面仅做基础处

理而未做表面处理。

16、商品房：该产权保证可以自由抵押买卖继承的房屋。

17、五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、

《施工许可证》和《商品房销售许可证》。

18、房屋的使用权：是指对房屋实际利用的权力通过，认定法律利润。

19、房到所有权：指对房屋全面支配的权力包括：占有权、公用权、收益处分权。

20、建筑物：指人工建筑而成的房屋和建筑物如墙体、楼底层、楼梯、门窗基础。

21、建筑结构类型：砖混结构，主要是砖墙承重不是钢盘混凝土承重。砖木结构，

主要承重构件是用砖和木两种材料制成。钢筋混凝土结构，主要承重构件是由钢

筋和混凝土支撑钢结构。

22、跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首

层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫

生间等。

23、低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，

如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人

以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们

特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸

金的城市难以广泛开发。

24、小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅

一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率

高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等

优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，

很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

25、印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

26、契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定