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房屋租赁模板租赁期内的维修义务与费用

【房屋租赁模板】租赁期内的维修义务与费用

一、维修义务

在房屋租赁期间，出租方有义务对房屋进行必要的维修和保养，保

证房屋的正常使用。租赁期内，出租方应对因正常损耗或非人为原因

造成的房屋设施设备损坏进行修复或更换。

二、维修责任的界定

1.出租方承担维修责任的范围包括但不限于以下情况：

1.1房屋结构、屋顶、外墙、楼梯、电梯等基本建筑设施出现质量

问题或损坏；

1.2房屋的饮水、供暖、供气、供电等公共设施设备出现故障或损

坏；

1.3房屋内涉及到生命安全的问题，如漏电、水管破裂、火灾等；

1.4由于租房方无过错原因造成的突发性设备故障，包括空调、洗

衣机、热水器等。

2.租房方应承担以下部分维修责任：

2.1因居住不当或过失导致的房屋设施设备损坏，如不当使用电器

设备、私拉乱接电线等；

2.2因未经房东同意引起的房屋内部装修、改造、拆除等导致的损

坏；

2.3因长时间使用导致的自然损耗，如墙壁刷漆、地板磨损等；

2.4因饲养宠物或滥捕滥杀害虫导致的房屋设施受损。

三、费用承担

1.出租方在房屋维修方面的费用承担范围：

1.1租房期间内出租方负责承担因正常损耗或非租房方过错造成的

房屋设施设备的维修费用；

1.2租房期间内屋顶、外墙等基本建筑设施损坏，出租方应负责修

复并承担费用；

1.3公共设施设备（如水电、天然气、供暖等）的故障和维修费用

由出租方承担。

2.租房方在房屋维修方面的费用承担范围：

2.1租房方应承担因居住不当或过失导致的房屋设施设备损坏的维

修费用；

2.2租房方在未取得出租方同意的情况下进行的房屋内部装修、改

造、拆除等导致的损坏，维修费用由租房方承担；

2.3租房方应承担因长时间使用导致的自然损耗，如墙壁刷漆、地

板磨损等的维修费用；

2.4由于租房方饲养宠物或滥捕滥杀害虫导致的房屋设施受损的维

修费用由租房方承担。

四、维修通知和合作

1.租房方在发现房屋设施设备出现损坏或故障时，应立即通知出租

方，并按照双方约定的维修流程进行处理。

2.出租方收到维修通知后，应在合理的时间内派出维修人员进行维

修。

3.租房方应积极配合维修工作，确保维修人员可以顺利进入房屋进

行维修，并提供必要的配合。

总结：租赁期内的维修义务是保障租房方权益的重要内容。出租方

有义务对房屋进行维修和保养，并承担部分维修费用。租房方也应履

行自己的维修责任，并承担相应的维修费用。双方需要在维修通知和

合作方面保持有效的沟通与配合，以确保维修工作的顺利进行。通过

明确维修义务和费用承担范围，可以维护双方的合法权益，促进租赁

关系的良好发展。