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有关房地产项目建议书20226篇

有关房地产项目建议书2022(1)

(1)运用文献阅读和调查访问相结合的方法，对房地产项目可行性分析理论

进行系统分析论述，作为本论文正确的理论和方法基础;采取问卷、访谈、抽样、

座谈会等形式，进行详细的调查取证，取得第一手数据资料，较为全面地把握新

的经济形势下房地产市场状况、区域内房地产开发项目的现状和发展趋势，为项

目研究和论文写作提供准确的研究数据。

(2)运用SWTO分析，对该项目的开发环境、竞争对手的相对优势和劣势、项

目发展的机会和面临的威胁等进行全方位的对比分析，得出该项目在市场定位方

面是否合理可行的结论。

(3)运用成本法和市场法分析本项目定价的合理性，并运用定性分析和定量

研究相结合、动态指标和静态指标相结合的分析方法对项目的盈利能力、偿债能

力、抗风险能力进行分析，得出该项目在经济方面是否可行的结论。

(4)利用一定的技术手段找出项目的关键部分，从项目风险及风险控制成本

方面对项目进行可行性分析，做好项目的事前控制。

有关房地产项目建议书2022(2)

5.1项目建设条件分析

5.2项目工程技术方案分析

5.3项目实施进度安排与控制

5.4本章小结

有关房地产项目建议书2022(3)

近年来，__地区房地产行业迅猛发展，促进了当地经济发展和税收增长，但

是，通过我们检查发现，房地产行业存在需要资金量大，经营周期长，预收预付

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账款多，经营方式多样等经营特点，由此，也隐藏着一些问题，针对存在的问题，

如何进一步加强税务管理，堵塞漏洞，探讨如下：

一、存在的问题

(一)企业之间合作建房不按规定申报纳税。目前房地产行业己形成多种开发

形式，有一部分房地产开发企业以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地

的使用权，形成所谓的合作建房或名义上的代建房。按照税法规定，合作建房的

双方均发生了销售行为，应分别交纳销售房地产和转让无形资产的相关税收，应

该申报纳税。但在实际生活中，合作双方常常不申报纳税。瞒报了这部分销售收

入，偷逃了税款。

(二)以开发房屋抵顶所欠建筑商款项，不入帐，不做收入。只在企业内部财

务报表中体现，致使企业少计了应税收入，少缴纳了企业所得税。以房屋抵顶拆

迁户补偿费、银行借款本息、支付工程款、获取土地使用权等不计收入，偷逃企

业所得税。

(三)销售款长期不结转或少结转收入。房地产开发商长期将销售款、预收定

金、房屋配套费等挂在“其他应收款”、“其他应付款”等往来帐上，不与帐面的

成本、费用配比结算，造成帐面无应税所得或亏损，或者以实际收到款项确定收

入实现，偷逃企业所得税。分期收款销售，不按照合同约定的时间确认收入，以

未清算、未决算为由拖延缴纳企业所得税。

(四)无正当理由以明显偏低的价格销售开发产品，从而达到少缴营业税和企

业所得税的目的。虚开发票减少计税依据，实现“双偷”。房地产开发企业依销

售不动产发票开具金额确定售房收入缴纳营业税，土地增值税所得税等税收，购

房者以销售不动产发票开具金额缴纳契税后，办理《房屋所有权证》，可见销售

不动产发票开具金额是双方缴纳税款的计税依据，故双方协议少开或不开销售不

动产发票，实现所谓“双赢”，实则是实现应纳税款的“双偷”。

(五)代收款项偷逃税。将在销售房产时一起收取的管道燃气初装费、有线电

视初装费不按价外费用申报缴纳营业税，所得税。将收取的拆迁安置补偿费列“其

他应付款”，年末不申报纳税。

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(六)“收入实收不转”直接抵减应付工程款，偷逃税款。房地产开发企业因

施工方延误工期等原因收取的罚款收入及投资方对应由房地产开发企业转付施

工方优良工程及提前竣工奖励收入不通过“营业外收入”科目核算，而直接抵减

应付工程款，从而减少会计利润偷逃企业所得税。

(七)与关联方企业之间互转收入和费用。与关联方企业之间，特别是同一地

址办公的关联企业之间，由于业务往来频繁，利益关系密切，互转收入和费用存

在着很强的可操作性和隐蔽性，导致