中建办公楼及商业项目履约创效经验总结.pptx

攻坚克难创效益

多措并举保履约

中建新疆建工华南公司安装分公司唐鹏伟

2022年11月11日

二如何实现履约创效

三经验与教训

一项目概况

四结束语

项目概况

工程名称

白云城投项目

工程性质

办公楼+商业

建设规模（造价）

约4.6亿元

工程地址

广州市白云区云城街道齐富路以南、联富大厦以西、齐富大酒店以东

建设单位

广州市白云投资开发有限公司

项目承包范围

包括工程各阶段设计、施工、采购与调试、直至验收交付使用等全过程的工程总承包工作。

设计单位

中国建筑西南设计研究院有限公司

主要分包工程

/

勘察单位

建材广州工程勘测院有限公司司

合同要求

质量

工程质量符合合格标准

监理单位

广州市云兴建设工程监理限公司

公司

18个月

总承包单位

中建新疆建工（集团）有限公司

安全

广州市安全文明施工示范工程，争创广东省优质工程

工程主要功能或用途

办公楼及商业

第一部分项目概况

项目概况

合同条款

具体内容

计价方式

采用清单计价方式，计价依据执行《建设工程工程量清单计价规范》与《广东省建设工程计价依据（2018）》。人、材、机等价格，套用施工图审查完成当月适用的省、市工程造价管理机构发布的相关计价文件。（市造价管理机构未发布的，价格参考厂商价格信息并结合市场询价计取）

材料调差

人工、机械价格固定不变，电缆涨落幅度为±10%以外部分调价

施工图预算

在正式施工图纸经施工图审查通过后，依据施工图纸及相关资料编制概算和施工图预算。项目概算的建安工程费按施工图预算价计算，编制完整项目概算送甲方委托的第三方造价咨询单位审核，出具一式四份工程概算审核报告并报建设单位审批。以经批复的项目概算为依据，按本合同约定的计价方式签订本合同补充协议。

竣工结算

工程量暂以经甲方审批项目概算对应工程量计算，结算依据竣工文件按实计量

认质认价

参照定额编制原则及工程实际测定消耗量，主材价格按照施工期间工程造价管理机构发布的参考价格并结合市场价格计取（相应《广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息》未列的材料，则按市场价，需提供合法依据）。通过市场询价方式定价的材料价格不下浮。编制综合单价分析表及总价报监理单位初审后按程序审批，并经造价咨询公司（甲、乙方）审核后实施

第一部分项目概况

项目概况

南侧正视图

东北侧鸟瞰图

B栋侧视图

第一部分项目概况

东北侧视图

项目概况

如何实现履约创效

持续开展党史学习教育，定期报送党史学习资料，并承接完成了“建工领导讲党课”、等党务活动,提升青年干部的素质能力,增强企业发展动力。项目部通过持续开展“我为群众办实事活动”，助力属地疫情防控和防汛工作，在体现央企担当的同时也赢得了业主和有关部门的赞扬。

支援属地防汛工作

助力白云区全员核酸检测

助力疫情防控大排查

建工领导讲党课

党史学习教育

组织生活会

第二部分如何实现履约创效

1.党建引领，一岗双责

白云城投大厦项目隶属广州市白云区重点项目，与政府相关职能部门皆相处融洽、沟通顺畅，且曾多次邀请广州市、白云区各级领导至项目参观与指导，既大大提升企业形象，又助力与市场开拓。作为工程总承包方，项目积极组织了外部参观、观摩会议、交流学习、创优争先等活动，向社会充分展示了央企品质。

第二部分如何实现履约创效

2.外部关系—白云城投政府关系对接

03

项目施工图设计阶段

施工图设计及审查，确定施工

理制度和流程。

05

项目竣工验收阶段

计文件进行整理归档，编制竣

工决算，完成竣工图的编制、

归档、移交工作。

02

项目初步设计阶段

工作需求，完成地勘报告申报

管理工作。

06

项目后评价阶段

对设计工作进行总结，对设计

管理绩效开展后评价工作。

编制施工组织设计，组织设计

04

项目施工阶段

交底、设计变更控制和深化设

计，根据施工需求组织或实施

设计优化工作，组织关键施工部位的设计验收管理工作。

01

项目方案设计阶段

、

划分设计界面、设计招标工作，

确定项目设计方案，做出投资

估算，完成项目方案设计任务。

第二部