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我国房地产企业财务风险研究—以中国恒大为例

TOC\o1-2\h\u29429一、绪论 1

14787（一）研究背景 1

17445（二）研究意义 2

2445二、相关理论概述 3

18652（一）财务风险理论的概述 3

25801（二）财务风险规避的原则 3

10788三、财务风险评价指标体系 4

23196（一）筹资风险评价指标体系 4

9160（二）投资风险评价指标体系 4

25592（三）流动性风险评价指标体系 4

3583四、中国恒大财务现状分析与风险评价 5

22298（一）房地产行业状况 5

20836（二）中国恒大简介 5

8224（三）中国恒大财务现状分析 6

32720（四）中国恒大财务风险评价 9

12036五、现阶段中国恒大高财务风险的应对建议 11

24778（一）避免盲目多元化，聚焦核心业务 11

20163（二）构建有效的内部控制制度，加强资金管理 11

30375（三）优化融资方式，优化资本结构 11

30335（四）科学预判行业发展形势，规避系统性风险 12

27033六、结束语 12

27861参考文献 12

【摘要】企业的财务风险问题是金融领域的一个重要课题，它涉及到的问题十分复杂，它对公司的发展至关重要。在众多领域中，房地产企业的表现相对最差，在财务风险方面问题最多，财务负担重。本文以中国恒大为例，论述了中国恒大的经营状况，从偿还债务、获取利润、企业营运和发展潜力4个方面分析财务状况；其次，运用财务风险评价指标，对当前房地产企业的融资、资金投放、资金流动实行了详细的划分；研究结果表明，公司目前面临着偿债差，盈利低等各种财务风险，从而提出了相应的风险控制措施，因此，可以有效地减少财务风险，让公司长期健康发展。财务风险是每一家公司无可避免的问题，但我们可以通过适当的方法及时发现并进行防范。所以，对于企业来说，重视财务风险是很重要的。

【关键词】房地产企业、财务风险、恒大集团

一、绪论

（一）研究背景

近几年，我国经济飞速发展。公司的生存条件和公司的发展状态都更加有挑战性，市场越大那么机遇也大，机会都是留给有准备的人，要善于把握和利用机会。企业感受到的压力不仅来自国内也有来自国际的竞争。

房地产属于资金密集型的行业，开发过程需要投入大量的资金，并且资金回收周期较长，投资回报率低，所以它的财务风险远远高于其他产业。房地产企业是一个高负债的行业，而债务的来源又非常广泛。以中国恒大为例，规模巨大，资产总额达到万亿。在上市之前，它是国内最大的地产商之一。但近年来，无数房地产公司面临巨额债务乃至破产危机，很多大型房地产公司同样存在很大风险，中国恒大同样没有幸免，近年来被债务问题折磨得苦不堪言，从2020年开始，国家相继颁布了3条红线、贷款两集等一系列房地产新政，地产融资端整体紧缩，恒大集团融资及回款压力日益增大，但是，在不断收紧的融资环境下，公司现金流仍面临压力2021年6月份以来，负面舆情明显增加。其中包括6月商票逾期纠纷，7月份和广发银行宜兴支行发生诉讼纠纷，等等。这一系列事件引发了社会对企业资金链是否存在断裂隐患的广泛关注。2021年12月3日，中国恒大集团宣布，它将无法负担2.6亿美元保证债务。之后，有关单位对恒大集团的质疑进行了答复。恒大之所以欠债，这在很大程度上是由于它的债务规模几乎为2万亿，一旦违约，将对产业链及金融系统产生重大影响其债务规模接近2万亿，一旦违约，将会对整个产业链和金融系统造成巨大冲击。

经过以上的分析我们能够得出，因为房地产领域的特点是投资大，回收期长，资金流动差，所以才会产生比其他行业更多的风险，最近几年，市场环境逐渐变化，越来越多的公司在同行业竞争，国家政策也在根据实际情况不断调整，房地产行业需要解决的问题也越来越多。因此，在种种难题面前，企业如果想持续稳步发展的话，就必须根据自身的情况和经营状况来制定相应的对策来规避财务风险。

（二）研究意义

1.理论意义

本文通过对财务风险的理解，探讨了房地产企业的财务风险，并从其产生的原因入手，进一步深化了对其的认识。同时，本文对房地产行业金融风险的发现、分析、研究和评价有一定的参考意义，在此基础上提出相应的对策，有利于将理论知识应用于实践。

2.现实意义

文章以中国恒大集团为案例，总结分析恒大集团国内存在的风险，以及防范对策。对房地产行业上市企业财务风险进行分析与研究具有重要意义。更有利于房地产行业上市公司识别和关注本企业财务风险，增强企业对于财务风险进行管理与防范的意识，较好地避免了风险。房地产企业是一个高风险的产业，其财务风险也会随着房地产企业