城市传统街区活化更新2012年10月.pptVIP

*;城市更新：

现代意义上的城市更新那么起源于美国——1949年美国国会通过的《全国住宅法》引发了持续了近四分之一个世纪之久的大规模的城市更新运动(UrbanRenewal)，并由此建立了一门新兴社会工程学科——城市更新学。

迄今为止，学术界还未能形成一个关于城市更新确实切定义。

依据城市开展的内在规律，针对城市开展中的各种不良现象，进行有方案、有目的地调整和干预，实现城市功能体系上的重构与重组，使城市开展在内涵上得以提升以适应城市社会、经济和文化开展需求。;西方城市更新的演化：

政策上:从大量贫民窟清理，转向社区邻里环境的综合整治和邻里活力的恢复振兴。

规划上：从单纯的物质环境改善规划，转向社会规划、经济规划和物质环境规划相结合的综合性更新规划。

方法上：从急剧外科手术式的推导重建，转向小规模、分阶段和适时的、谨慎的、渐进式改善，强调城市更新是一连续不断的更新过程。

;;西方城市更新的演化：

对城市更新策略的认识从简单的以物质环境改善为主向更综合、更全面的多维更新转变。至少包含以下几要点:

.城市更新以物质环境改善为最低目标;

.以人为本，考虑社会需求，表达社会关心;

.培育社区参与意识及自我更新能力，促进社区开展，增强社区凝聚力:

.促进衰落地区的经济复兴，并尽量做到财务上可行;

.环境以及地方文化的保护;

.强调长远的、战略的眼光。;英国都市更新案例

GlasgowCity都市再生計畫

;英国都市更新案例

GlasgowCity都市再生計畫

;英国都市更新案例

GlasgowCity都市再生計畫

;英国都市更新案例

GlasgowCity都市再生計畫

;英国都市更新案例

;英国都市更新案例

SouthwarkElephantCastle

市中心再生方案

;英国都市更新案例

SouthwarkElephantCastle

市中心再生方案

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;澳门街边小广场;澳门街边小广场;我国的城市更新：

第一阶段20世纪80－90初期是方案经济体制下的政府主导，政府及公共部门的拨欲补助为主要资金来源的机制;城市改造以改善居住条件和整治城市环境为主，中心区的工业用地尚未开始大规模置换。

;我国的城???更新：

第二阶段20世纪90年代，方案经济向市场经济转轨，政府机制改革，城市更新的机制变化以市场为导向、以引导私人投资为目的，以房地产开发为主要方式、以经济增长为取向探索的新模式，第三产业正逐步成为我国社会经济的主导产业。

;我国的城市更新：

第三阶段那么是从21世纪初延续至今，鼓励私人投资与推动公司合作外，更强调本社区的参与，强调公、私、社区三方合作伙伴关系的建立，强调更新的内涵是经济、社会和环境等多目标的综合性更新。充分利用历史文化资源和工业建筑，规划建设一批知识密集、多元文化、充满活力的创意产业集聚区，并继续推进中心城区“退二进三”产业结构调整政策。

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;“新天地”的成功具有独特性，它与上海特定的境况有关，且这种成功完

全是建立在持续外来力量上的，开发商为香港背景，居民多为外来居住者。

工程的成功在于商业运作上的轰动效应，而非属旧城可持续开展的胜利。

;;;上海“8号桥”;上海“8号桥”;;;;;香浓与后院――提供咖啡和小坐的地方。这里的咖啡店有一个共同点，无论是否红火，都成为时尚媒体追逐的对象；一号楼与五号楼之间有一条走廊，走廊连同一号楼后的空地，组成了一个阳光咖啡吧——后院。这里从早餐开始，全天候提供餐饮，中午是西式简餐，晚上有BBQ烧烤。提供生啤、二十多种红酒和十多种鸡尾酒。;;;;;;;;;;;;目标——打造一座设计产业的梦想天堂;;;;;;;江阴市澄江

福地街区;江阴市澄江

福地街区;;江阴市澄江

福地街区;江阴市澄江

福地街区;上海多伦社区修规;上海多伦社区修规;上海多伦社区修规;;鼓浪屿历史风貌建筑保护;;1.2建筑质量;1.3建筑功能;1.4保护利用总体情况;;;;历史风貌建筑保护利用方式;(3)作为办公或其他公共事业使用

此类用途在国外及国内均较多。

(4)作为旅游景点

作为全国著名的旅游区，有许多历史建筑可作为旅游景点构成人文古迹旅游的重要局部。

(5)作为商业、社区办公及活动中心等其他用途

此类用途大多为一般风貌建筑，因为其保护要求并没有那么严格。因此在重点保护好其外立面的根底上，内部允许进行适当改建以到达使用要求。如作为餐厅、咖啡馆使用等对风景区的商业活动也是一种很好地补充。

一些历史建筑经修复后可以作为社区的办公用房或社区活动中心，既可以保护好历史建筑，又可以传承和延续文化传统，是保护与利用“双赢”的一种很好的模式。;;;