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孙家疃镇项目规划设想

威海市孙家疃镇作为威海重点打造的“北海旅游度假区”必将在未来的三

年呈现快速的地产资源发展；在两个项目地块独特的地理位置、自然风景环境条

件下；同时投资商具备丰富的地产开发经验的情况下。

基于已向投资商提交了关于威海市宏观经济情况分析、威海影响项目

市场的重要因素分析、威海城市规划及前景分析、威海人口构成、收入分析、威

海市房地产现状、威海环境因素（社会、经济、人文）分析、威海自然环境及人

文环境分析、威海市场消费特点分析、威海地产客户群需求市场分析、项目市场

情况分析、本区域市场需求特点分析、市场初步定位等基础性参考资料

对孙家疃镇沙窝村、外窑村两个项目的总体规划、建筑风格、景观布

局、单体户型、配套设施设备的标准等方面有以下初步建议，供开发商参考：

一、项目总体规划

在满足威海市部门对开发地块控制的各项规划指标的条件下，总体来

说沙窝村和外窑村两个地块处于威海市市区的山外，就本地客户而言有一定的置

业抗性，因此就两块地块来说项目总体规划的是：

规划新颖立面唯材节能设施完备品质最高

1、沙窝村地块——“出面积”

沙窝村地块总体北高南低、东高西低；东面是山、北向为海；目前地块周围

存在现在老式住宅楼和村平房；外部环境略差；配套设施普通。因此在该地

块总体规划上，建议从如下几点考虑：

充分考虑回迁用地的围合式组团设计，利用软性景观商品住宅组团，

可否将回迁组团规划在地块内以西部分；

充分考虑投资商以后取得本地块以东开发用地后，两地块的规划有效衔

接，浑然天成；

除既定的回迁组团建筑要求外，商品住宅组团最大化的突破高度，最大

化的获取建筑面积，可否只设计住宅，未来取得开发地块作为拔升

品质的叠拼和联排；

充分考虑商品住宅组团的观景因素（看山见海）和采光日照的情况下，

可否将楼座在坐北朝南的基础上适当旋转一定角度。

设计，并用的延伸景观回迁组团和商品住宅组团；

在地块的北和西两侧设计沿街底商（参考停车位解决方案）；

项目主出设在地块北和西两侧，次出设立地块在南和东两侧；

商品住宅建筑形式可否将点式住宅设计在地块内北部（见海）、板式住

宅设计在地块南面（看山，并有效南侧地块的开发影响），并自然

形成两个小精致组团，便于进行景观发挥。

2、外窑村地块——“质”

充分考虑回迁用地的围合式组团设计，利用硬性商业建筑和必配公共设

施商品住宅组团，可否将回迁组团规划在地块内以东部分；

充分考虑地块东西两侧和南侧的山体落差，将地块的规划有效提升品质，

与自然景观配合；

端山体区域设计双拼和独栋；

充分考虑商品住宅组团的观景因素（山谷式庄园）和山泉溪流（可人工

造景）的情况下，总体规划鸟瞰是三进院落式。

利用网点、物业用房、、储蓄所等公共配套设施观回迁组团

和商品住宅组团；

由于该地块部分相对没有落差，为考虑社区