书名：2010-2011最新资产评估常用数据与参数手册..docxVIP

书名新资产评估常用数据与参数手册.

新资产评估常用数据与参数手册》是一本专门为资产评估师、会计师及相关领域从业人员编写的工具书，旨在为资产评估提供最新、最实用的数据和参数支持。该手册详细列出了资产评估过程中常用的各种数据、系数、参数，并为评估人员提供了相应的应用指导。这些数据和参数对于确定资产的市场价值、使用价值等提供了科学依据，帮助评估人员做出更准确的评估结果。

二、主要内容

1.资产评估基本理论与方法

资产评估是一项复杂的工作，涉及不同的评估方法与理论框架。本手册对资产评估的基本理论进行了梳理，包括市场法、成本法、收益法等常见的评估方法。每种方法的适用范围、优缺点以及操作流程都进行了详细说明，并提供了相应的实例与案例分析，帮助评估人员了解不同方法的实际应用。

2.常用参数与系数

资产评估需要依赖一系列参数与系数，如折现率、资本化率、市场比较系数等。这些参数在评估过程中起到了关键作用，直接影响评估结果的准确性与公正性。手册中列出了最新的市场数据、国家发布的经济指标，以及行业特定的系数，并对它们如何影响评估过程进行了详细解读。通过这些数据，评估人员能够更加精准地估算资产的价值。

3.行业数据和案例分析

不同类型的资产评估需要依托于行业数据。在手册中，针对不同行业（如房地产、机械设备、知识产权等），提供了相关行业的特定数据支持。这些行业数据不仅包括基础的经济指标，还涉及到特定行业的风险调整系数、增值税、市场需求预测等关键数据。还提供了多个行业实际评估案例，帮助评估人员理解如何在具体情境下使用这些数据。

4.资产评估中的常见问题

资产评估是一项复杂的工作，评估人员在实际操作过程中常常遇到许多挑战。手册中列出了评估中常见的问题，并给出了相应的解决思路。例如，如何处理资产折旧、如何评估流动资产、如何处理无形资产等。通过这些具体的操作指南，评估人员能够避免在实际工作中犯常见的错误。

5.数据更新与评估工具

手册提供度最新的市场数据与评估工具，确保评估人员能够在最新的市场环境下进行评估。这些数据包括国家统计局发布的宏观经济数据、行业协会发布的行业数据以及一些专业数据库提供的市场动态。手册还推荐了一些现代化的评估软件工具，帮助评估人员提高工作效率和准确性。

主要内容的详细解释

折现率的计算与应用

折现率是评估未来现金流的现值时使用的重要参数。它反映了资金的时间价值及风险因素。在资产评估中，折现率通常根据市场利率、行业风险和具体资产的风险水平来确定。例如，在房地产评估中，折现率的计算可能会考虑到地方政府政策变化、市场需求波动等因素。而对于股票或债券的评估，则可能会根据资本资产定价模型（CAPM）来确定。

资本化率与收益法

资本化率是收益法评估中常用的一个关键参数。它通过将预期的净收入与资本化率相除来估算资产的市场价值。例如，某商业地产的年净收入为100万元，资本化率为5%，则其市场价值为100万元÷5%=2000万元。不同类型的资产和不同市场环境下，资本化率可能会有所不同，因此在选择时需要根据具体情况进行合理调整。

行业数据的具体应用

行业数据在资产评估中尤为重要，因为每个行业的资产特性和市场环境都不尽相同。以房地产行业为例，房地产的市场比较法通常需要依赖于最近成交的相似物业的市场价格。这些数据包括位置、建筑面积、建筑年限、周边设施等。通过对这些数据的比较，评估人员能够推算出目标物业的市场价值。

三、摘要或结论

四、问题与反思

①资产评估过程中，如何选择合适的评估方法？

②如何处理评估中的不确定性，尤其是对于无形资产和特殊资产的评估？

③在不同经济环境下，数据和参数是否需要做出调整？

《资产评估实务操作指南》，王力编著，人民出版社，2010年。

《资产评估与审计理论与实践》，陈宗仁编著，高等教育出版社，2009年。

《中国资产评估行业发展报告（2010）》，中国资产评估协会发布，2010年。

《评估理论与方法》，杨承广编著，复旦大学出版社，2011年。