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不动产抵押担保(最新版)
合同编号：__________
合同主题：不动产抵押担保
甲方（抵押人）：
甲方地址：
甲方联系人：
乙方（抵押权人）：
乙方地址：
乙方联系人：
鉴于甲方愿意将其名下的不动产抵押给乙方作为债务担保，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。
第一条抵押物描述
1.2抵押物的具体范围包括：房屋、土地、附属设施等，详见附件一。
第二条债务描述
2.1甲方债务包括但不限于：借款、欠款、违约金、损害赔偿金等，具体债务金额、期限等详见附件二。
第三条抵押权设立
3.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续，将乙方的抵押权设立于抵押物上。
3.2抵押登记费用由甲方承担。
第四条抵押物保管
4.1甲方应妥善保管抵押物，确保其价值及完好，不得擅自处分、毁损或设置他项权利。
4.2乙方有权对抵押物进行inspect和inspect，以确保其担保权益不受损害。
第五条债务履行
5.1甲方应按附件二约定的期限、金额履行债务。
5.2甲方提前履行债务的，应提前通知乙方，并经乙方同意。
5.3甲方未按约定履行债务的，乙方有权依法行使抵押权，实现其债权。
第六条合同的变更、解除和终止
6.1本合同的变更、解除和终止，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。
6.2合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理抵押权注销手续。
第七条违约责任
7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
7.2甲方未按约定履行债务，乙方实现抵押权所产生的一切费用，由甲方承担。
7.3甲方擅自处分、毁损抵押物或设置他项权利的，乙方有权要求甲方赔偿损失。
第八条争议解决
8.1因本合同引起的或与本合同有关的争议，甲乙双方应友好协商解决。
8.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（抵押人）：
________年________月________日
乙方（抵押权人）：
________年________月________日
附件一：抵押物描述
附件二：债务描述
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.甲方提前还款奖励条款
甲方在合同约定的还款期限内提前还款的，乙方应根据提前还款金额给予甲方一定的奖励，具体奖励办法由双方另行协商确定。
说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，减轻乙方的资金压力，同时对甲方形成一定的激励。
2.甲方逾期还款违约金条款
甲方未按约定期限还款的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。日利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率确定。
说明：此条款旨在保障乙方的权益，对甲方形成约束，确保甲方按时还款。
3.甲方抵押物保险条款
甲方应按照乙方的要求，为抵押物办理保险手续，并将乙方列为第一受益人。保险费用由甲方承担。
说明：此条款旨在保障乙方在抵押物发生意外损失时能获得赔偿，确保乙方权益不受损害。
4.甲方不得转让债务条款
未经乙方同意，甲方不得将其债务转让给第三方。若甲方擅自转让债务，乙方有权拒绝履行合同，并追究甲方法律责任。
说明：此条款旨在防止甲方擅自转让债务，确保乙方权益不受损害。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1.乙方提前放款奖励条款
乙方在合同约定的放款期限内提前放款的，甲方应根据提前放款金额给予乙方一定的奖励，具体奖励办法由双方另行协商确定。
说明：此条款旨在鼓励乙方提前放款，减轻甲方的资金压力，同时对乙方形成一定的激励。
2.乙方逾期放款违约金条款
乙方未按约定期限放款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期放款金额×日利率×逾期天数。日利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率确定。
说明：此条款旨在保障甲方的权益，对乙方形成约束，确保乙方按时放款。
3.乙方抵押权实现保障条款
如甲方未按约定履行债务，乙方有权采取法律手段实现抵押权，包括但不限于申请法院拍卖、变卖抵押物。拍卖、变卖所得价款优先用于偿还甲方债务。
说明：此条款旨在明确乙方在甲方违约时的权利救济途径，保障乙方权益。
4.乙方不得干预甲方经营条款
除本合同另有约定外，乙方不得干预甲方的正常经营活动。甲方有权自主决定抵押物的使用、处分等事项。
说明：此条款旨在保障甲方的经营自主权，防止乙方过度干预甲方经营。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1.第三方中介服务费用条款
甲乙双方同意，本次抵押担保交易涉及的中介服务费用（包括但不限于评估费、登记费、律师费等）由甲方承担。
说明：此条款旨在明确中介服务费用的承担方，减轻乙方负
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