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第四本项目规划建议（合同前）

第一章总体规划

一、项目地块概述

1.项目所属区域现状

2.项目临界四周状况

3.项目地貌状况

二、项目建筑规划分析

（一）建筑心理学定位

1、建筑心理学要求产品设计符合目标客户群心理特征，可以引导他们的潜意识需求，从

而真正为营销服务。

2、非激进的，略微内敛保守的心态

3、目标客户群重视他们实际感受到和切身体会到的特点：如建筑细部的精美与特色，优

良的材质，齐备的设施，建筑和园林风格所体现出的生活方式等等，而非平庸的、浮

夸的特征。

4、应该竭力营造社区的整体氛围，从整体的感受上衬托出相应的社会地位和文化品味，

而非对此直白的诉求。

5、在目标客户群普遍的心理特征上，希望自己享有的空间是比较开放的，舒适的，随意

的，自由的，尤其反对对称式和过于厚重的感觉给人的压抑感。对于他们来讲，希望

在能够享有较高的生活品质的同时享有自我无拘无束的空间。但对外来讲，他们潜意

识上又希望给外界以一定的信息，让外界感受到他们别致生活的品味。因此在建筑处

理上要格外重视对内和对外的关系，一方面重视内部空间的品位化，舒适化，自由化，

一方面在建筑形式和立面上的处理。

（二）、初步规划和设想

（三）.影响项目总体规划的不可变的经济技术因素

（四）.土地SWOT分析在总体规划上的利用和规避

（五）.项目市场定位下的主要经济指标参数

三、建筑空间布局

1.项目总体平面规划及其说明

1

2.项目功能分区示意及其说明

四、道路系统布局

1.地块周边交通环境示意：

A地块周边基本路网

B项目所属区域道路建设及未来发展状况

2.项目道路设置及其说明：

A项目主要出入口设置

B项目主要干道设置

C项目车辆分流情况说明

D项目停车场布置

五、绿化系统布局

1.地块周边景观环境示意：

A地块周边历史、人文景观综合描述

B项目所属地域市政规划布局及未来发展方向

2.项目环艺规划及说明：

A项目绿化景观系统分析

B项目主要公共场所的环艺设计

六、公建与配套系统

1.项目所在地周边市政配套设施调查

2.项目配套功能配置及安排

3.公共建筑外立面设计提示：

A会所外立面设计提示

B营销中心外立面设计提示

C物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示

D其他公建（如巴士站、围墙）外立面设计提示

4.公共建筑平面设计提示：

A公共建筑风格设计的特别提示

B项目公共建筑外部环境概念设计

七、分期开发

1.分期开发思路

2

2.首期开发思路

八、分组团开发强度

第二章建筑风格定位

一、项目总体建筑风格及色彩计划

1.项目总体建筑风格的构思

2.建筑色彩计划

二、建筑单体外立面设计提示

1.商品住宅房外立面设计提示

A多层、小高层、高层外立面设计提示

B不同户型的别墅外立面设计提示