2024北京馆舍租赁合同.docxVIP

?合同编号：__________

出租方：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

电子：__________

承租方：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

电子：__________

第一条租赁物的描述

1.1租赁物地址：北京市__________

1.2租赁物面积：__________平方米

1.3租赁物现状：__________

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________起至__________止。

2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前__________个月书面通知出租方，双方协商签订新的租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准为每平方米每月__________元，总计__________元/月。

3.2承租方应在每月__________日前将当月租金支付至出租方指定的账户。

3.3租金支付方式为__________。

第四条押金

4.1承租方应在签订本合一次性向出租方支付押金__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给出租方，出租方在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，__________日内退还承租方押金。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前__________个月书面通知对方。

5.2除不可抗力等因素外，双方应承担因合同变更或解除所产生的费用。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

6.2违约金为本合同租金总额的__________%。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

出租方（盖章）：

__________年__________月__________日

承租方（盖章）：

__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：双方应提供有效的营业执照、身份证等证件，核实主体资格。

2.明确租赁物的描述，包括位置、面积和现状。

解决办法：在合同中详细描述租赁物的地址、面积和现状，可附上实地照片或地图标识。

3.约定租赁期限，确保双方权益。

解决办法：根据双方需求约定租赁期限，并明确租赁期满后的续租条款。

4.确定租金标准及支付方式，以免产生纠纷。

解决办法：在合同中明确租金标准、支付方式和支付时间。

5.收取押金，确保租赁物完好无损。

解决办法：双方约定合理的押金金额，并在合同中明确押金退还条件及时间。

6.约定合同变更和解除的条件及违约责任。

解决办法：在合同中明确合同变更、解除的条件和违约金数额。

7.约定争议解决方式，确保合同履行顺利。

解决办法：约定双方所在地的法院为合同纠纷的管辖法院。

8.注意合同的签订和保管，以免丢失或损坏。

解决办法：双方签字后，各自保管好合同正本，可副本留存备查。

法律名词及名词解释：

1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁租赁物并支付租金的一方。

3.租赁物：指出租方出租的物业或设备。

4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证租赁物完好无损支付给出租方的费用。

6.违约金：指一方违约时应支付给守约方的赔偿金。

7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。

9.合同变更：指合同内容发生变化，包括租赁期限、租金、租赁物等。

10.合同解除：指合同双方提前终止合同关系，不再履行合同义务。

应用场合：

1.适用于北京市的各类馆舍租赁，如办公楼、商业店铺、仓库、实验室等。

2.适用于短期租赁和长期租赁。

3.适用于出租方和承租方均为法人或自然人的情况。

补充条款：

1.网络和通讯设施：明确租赁物内的网络和通讯设施的使用情况，是否包含在租金内，如需额外使用是否需收费等。

2.维修责任：明确租赁期间，租赁物的维修责任由谁承担。

3.保险：双方是否需要购买相应的保险，如火灾保险、责任保险等。

4.转租：承租方是否允许转租，如有转租需求，需提前通