书名：2010-2011最新资产评估常用数据与参数手册..docxVIP

书名新资产评估常用数据与参数手册.

一、主题/概述

二、主要内容（分项列出）

1.资产评估基础概述

资产评估是指对特定资产的价值进行科学、公正和客观的评定。评估工作基于市场、成本和收益三种常见的评估方法。评估人员需要根据资产的类型、用途和市场环境，选择合适的评估方法，并且使用可靠的数据和参数。

?市场法：基于市场交易价格进行评估，适用于房地产、股票等具有广泛市场交易的资产。

?成本法：以资产的重置成本为基础进行评估，适用于设备、基础设施等特殊资产。

?收益法：依据未来收益预测的现值来评估资产，常用于无形资产和特许经营权等长期收益导向的资产。

2.主要评估数据来源

?政府发布的经济数据：如GDP增长率、利率、通货膨胀率等基础宏观经济数据。

?行业协会发布的报告：包括房地产市场报告、设备行业数据等，反映各行业的市场动态。

?第三方评估公司：通过独立评估获取的行业数据和案例，帮助提升评估的准确性和可靠性。

3.房地产评估数据

房地产评估是资产评估中最为常见的类型之一。手册中列出了各类房地产市场的基本数据，包括土地使用权价格、建筑物评估值、区域性市场价格等。

?土地价格：依据不同地区的土地交易价格来评估土地价值，特别是商业用地、工业用地和住宅用地的价格标准。

?建筑物折旧系数：建筑物的折旧计算方法，包括年折旧率、残值率等关键参数。

?租金收益率：计算房地产投资回报率的重要数据，尤其是在商业地产的评估中常常使用。

4.设备与机器评估数据

设备和机器的评估主要通过其成本法和收益法进行。手册中包括了不同类型设备的折旧率、技术进步影响、重置成本等关键参数。

?折旧率：设备的折旧计算方法、年折旧率等。

?重置成本：设备购买或重新制造所需要的成本。

?技术进步折扣：考虑到技术更迭对设备价值的影响，设备折旧时要加上技术过时的因素。

5.无形资产评估数据

无形资产的评估相比于有形资产更加复杂，尤其是在知识产权和品牌价值的估算中。手册中对无形资产评估所需的常用参数进行了详细列举。

?专利和商标价值：依据市场价值法或收益法对专利、商标等无形资产的评估。

?品牌溢价：根据品牌影响力、市场份额等数据进行溢价估算。

?许可费用：对于许可授权类资产，可以通过许可费用的现值进行评估。

6.评估方法与计算公式

手册还提供了各类评估的计算公式和方法，方便从业人员在实际工作中应用。

?市场法公式：根据相似交易的价格调整进行评估。

?成本法公式：包括重置成本、折旧、残值等因素。

?收益法公式：基于未来收益的现值计算，常用的如净现值（NPV）方法。

7.宏观经济影响因素

宏观经济因素对资产评估有着深远影响，特别是在经济周期波动较大的时候，评估人员需要特别关注相关参数。

?利率：高利率时期，资产折现值将降低，因此利率对评估结果有显著影响。

?通货膨胀：通货膨胀会直接影响到资产的未来现金流及折现率，从而影响估值。

?经济增长率：经济增长对市场需求、资产价值和未来收益的预期产生重要影响。

三、摘要或结论

新资产评估常用数据与参数手册》提供了详细的评估数据和计算工具，覆盖了房地产、设备、无形资产等多个领域。手册中的数据来源广泛，且考虑了宏观经济、行业趋势等多个因素，帮助资产评估人员更精确地进行资产估值。实际评估过程中，评估人员应结合市场环境与具体案例，灵活运用这些数据和参数。

四、问题与反思

①如何在评估过程中有效地综合考虑市场法、成本法和收益法的不同影响？

②在使用无形资产评估数据时，如何避免过于依赖历史数据，而忽视市场和技术的变化？

③经济波动对资产评估的长期影响如何预判，如何根据市场变化及时调整评估方法？

《资产评估理论与实务》编写组，2010年版，人民出版社。

资产评估相关法规和标准，国家资产评估协会发布，2010年。

“中国房地产市场年报”，中国房地产协会，2010年。

《现代资产评估方法与实务操作》，2011年，经济科学出版社。