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多功能乘用车（MPV）项目

商业计划书

规划设计/投资方案/产业运营

报告说明—

该多功能乘用车（MPV）项目计划总投资2698.67万元，其中：固定资

产投资1976.17万元，占项目总投资的73.23%；流动资金722.50万元，占

项目总投资的26.77%。

达产年营业收入5809.00万元，总成本费用4540.53万元，税金及附

加52.50万元，利润总额1268.47万元，利税总额1495.93万元，税后净

利润951.35万元，达产年纳税总额544.58万元；达产年投资利润率

47.00%，投资利税率55.43%，投资回报率35.25%，全部投资回收期4.34

年，提供就业职位108个。

MPV（multi-PurposeVehicles），多用途汽车，是从旅行轿车演变而

来，它集旅行车宽大乘员空间、轿车的舒适性、和厢式货车的功能于一身，

一般为两厢式结构，可以坐7-8人。

第一章基本情况

一、项目概况

（一）项目名称及背景

多功能乘用车（MPV）项目

（二）项目选址

某工业园

项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时

具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和

自然生态资源保护相一致。

（三）项目用地规模

项目总用地面积7877.27平方米（折合约11.81亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数58.84%，建筑容积率1.33，建设区域绿化覆盖率

5.68%，固定资产投资强度167.33万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积7877.27平方米，建筑物基底占地面积4634.99平方

米，总建筑面积10476.77平方米，其中：规划建设主体工程7214.63平方

米，项目规划绿化面积595.21平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计57台（套），设备购置费614.69万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量488521.46千瓦时，折合60.04吨标准煤。

2、项目年总用水量5508.62立方米，折合0.47吨标准煤。

3、“多功能乘用车（MPV）项目投资建设项目”，年用电量488521.46

千瓦时，年总用水量5508.62立方米，项目年综合总耗能量（当量值）

60.51吨标准煤/年。达产年综合节能量18.07吨标准煤/年，项目总节能率

27.79%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某工业园发展规划，符合某工业园产业结构调整规划和国家

的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严

格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显

的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资2698.67万元，其中：固定资产投资1976.17万元，

占项目总投资的73.23%；流动资金722.50万元，占项目总投资的26.77%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入5809.00万元，总成本费用4540.53万元，税金

及附加52.50万元，利润总额1268.47万元，利税总额1495.93万元，税

后净利润951.35万元，达产年纳税总额544.58万元；达产年投资利润率

47.00%，投资利税率55.43%，投资回报率35.25%，全部投资回收期4.34

年，提供就业职位108个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大

的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某工业园及

某工业园多功能乘用车（MPV）行业布局和结构调整政策；项目的建设对促

进某工业园多功能乘用车（MPV）产