中建商办及住宅项目策划专项汇报.pptx

全力以赴首战必胜打造精品回馈市场

惠山科创人才金融港项目策划专项汇报

第三部分

技术质量管理策划

第一部分

工程概况

第二部分

工程总体部署

第五部分

安全管理策划

第六部分

物资管理策划

第四部分

商务采购管理策划

第一部分工程概况

u工程概况

u工程周边情况

u工程重难点分析及应对措施

建筑地点

无锡市惠山区政和大道与凤翔快速路交叉口西南侧

建筑规模

栋商业办公楼，4栋住宅楼、总建筑面积96443.01㎡

工期目标

2023年7月25日-2026年01月09日，计900日历天

建设单位

无锡瑞之城科技发展有限公司

（实际为：无锡本源创业投资有限公司）

代建单位

招商局蛇口工业区控股股份有限公司

勘察单位

江苏博森建筑设计有限公司

设计单位

江苏博森建筑设计有限公司

监理单位

无锡市五洲建设工程监理有限责任公司

施工单位

中国建筑第八工程局有限公司

工程基本情况

工程概况

项目主要概况

工程名称

科创人才金融港施工总承包工程

合同金额

4.678亿元

合同形式

固定单价，进场三个月内上报重计量

工程内容

大型土石方工程、桩基工程、基坑支护工程、人防工程、主体结构、砌体工程、门窗工程、幕墙工程、外立面装饰、装饰工程（售楼处、样板房）、景观绿化（示范区）、安装工程（含电梯、给排水、电气、消防喷淋、通风等）。

专业工程暂估价

暂估价金额2690490.6元，包含车道划线、交通标识工程；空气监测、商办远程抄表、能耗检测工程；示范区室外水电及管网工程。

暂列金

3731.17万元

缺陷责任期期限

24个月

合同基本情况

工程概况

本工程建成后将聚集,大量科技创新企业，将是新能力卓越、科创资源汇聚、产业层次高端的区域创新高

地，将是绿色美丽的示范样板工程，同时也是近10年惠山区地标性建筑。

住宅区效果图

商办区效果图

项目效果图

工程概况

住宅区内部效果图

住宅区入口效果图

商办区效果图

住宅区效果图

项目效果图

工程概况

工程周边情况

工程概况

1、针对专业间交叉施工问题、机电管综问题、垂直运输、联合调试等内容，合理安排各专业施工顺序，加强工序控制。

2、前期借助土方及支护等单位社会关系打开项目外部联络关系网，疏通与各部门关系，为内部生产创造条件。

1、工人生活区及办公区协调业主单位场外租地布置，工人上下班大巴车接送；

2、加快推进地下工程施工，肥槽回填后使结构外围形成更大的可利用施工道路和场地，合理利用地下室顶板区域堆放材料。

建立各级安全管理体系，配备专业安全管理人员，加强日常巡查及监督整改；编制安全合理的施工方案并经专家论证，施工过程中做好危大工程验收与旁站工作，发现异常及时采取措施。

地下结构施工时，西侧基坑上口距离红线最窄1.3m,无法形成环形道路；场内无法布置材料加工区。

涉及多种支护形式的深基坑、高支模、装配式等多项危大工程，大型机械、高处作业工作量大。

涉及专业分包单位众多，内部统筹压力大；项目位于惠山区繁华地段，外部关系协调难度大。

重点管理工作及应对措施

工程重难点分析及应对措施

综合协调难度大

安全管控压力大

平面位置紧张

工程概况

提前深化设计，明确细部节点，确保现场施工便利。强化装配式构件进场验收，核对构件与设计图纸无误后方可进场，装配式构件划定专门区域进行架空堆放，保证构件的完好性。样板先行，样板验收完成后按样板组织施工，保证安装质量。

严格遵循开槽支撑、先撑后挖、分层开挖，严禁超挖的原则，加强对基坑及周边建筑的监测，如有预警，立即采取应急措施。

深浅基坑交界处严格按照设计工况要求施工，做好边坡防护。

提前对接建协，明确创优需求，成立创优领导小组，细化创优节点作法及质量管控措施，做好全过程质量管控。

根据合同要求9#商办楼创太湖杯结构优质工程，创优策划任务重。

住宅区预制装配率53.96%，

商办区预制装配率45.4%，涉及预制叠合板、ALC墙板、楼承板等。

住宅区先于商办区施工，如何保证先施工部分的安全稳定及深基坑开挖安全尤为重要。

重点技术工作及应对措施

工程重难点分析及应对措施

装配率高，装配式施工是质量控制的关键

深基坑支护形式多样存在先浅后深的工况

商办区创无锡市太湖杯优质工程

工程概况

l做好各土建、机电、幕墙、装饰等各专业的穿插安排，人防、电梯等小专业及早插入施工，每天召开

各专业协调会，沟通协调各专业之间的穿插工作，避免出现质量问题。

l发挥股份联采、局内联采等区域联采优势，同时借助局内其他公司以及分公司力量，增加分供、分

包等单位信息渠道、开拓通道，确