福建工程学院 建筑工程计量与计价07.ppt

（三）概算定额的作用1、概算定额是初步设计阶段编制建设项目概算和技术设计阶段编制修正概算的依据。2、概算定额是设计方案比较的依据。3、概算定额是编制主要材料需要量的基础。4、概算定额是编制概算指标和投资估算指标的依据。5、概算定额也可对实行工程总承包时作为已完工程价款结算的依据。（四）概算定额的编制原则1、简明适用2、社会平均水平，与预算定额之间保留幅度差（5%以内，一般为3%）。3、综合简化、细算粗编4、不留或少留活口1、概算指标可以作为编制投资估算的参考；2、概算指标中的主要材料指标可作为匡算主要材料用量的依据；3、概算指标是设计单位进行设计方案比较，建设单位选址的一种依据；4、概算指标是编制固定资产投资计划，确定投资额的主要依据。（四）概算指标表达形式1、综合指标是按照工业或民用建筑及其结构类型而制定的概算指标。综合概算指标的概括性较大，其准确性、针对性不如单项指标。对于房屋建筑工程来讲，只包括单位工程的单方造价、单项工程造价和每100m3土建工程的主要材料消耗量。2、单项指标是指为某种建筑物或构筑物而编制的概算指标。比综合形式概算指标详细，以现行的概预算定额和当时的材料价格为依据，并收集了当地的许多典型工程竣工结算资料，整理并编辑而成。单项概算指标的针对性较强，故指标中对工程结构形式要做介绍。第七节工期定额（二）工期定额分类1、民用建筑工程（1）单项工程：含住宅、宾馆、饭店、综合楼、办公楼、教学楼、医疗门诊楼、图书馆、影剧院、体育馆等工程。（2）单位工程：含结构及装修工程。2、工业及其他建筑工程（1）工业建筑工程：含单层厂房、多层厂房、降压站、冷冻机房、冷库、冷藏间、空压机房、变电室、锅炉房工程等。（2）其他建筑工程：含地下汽车库、汽车库、仓库、独立地下服务用房工程、停车场、园林庭院、构筑物工程等。3、专业工程（1）设备安装工程：含电梯、起重机、锅炉、供热交换设备、空调、变电室、降压室、降压站、发电机站、肉联厂屠宰间、冷冻机房、冷库、冷藏间、空压站、自动电话交换机、金属容器安装、锅炉砌筑工程等。（2）机械施工工程：含构件、网架吊装工程、机械土方、机械打桩、钻孔灌注桩、人工挖空桩工程等。*第三章工程造价计价依据管理学院李杰教授第五节概算定额概算指标投资估算指标一、概算定额（一）概算定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数材料消耗量机械台班数生产消耗扩大的结构构件质量合格扩大的分项工程概算定额中研究的建筑产品概算定额定义计价性性质与预算定额的联系将预算定额中有联系的若干分项工程综合扩大为一个概算项目以主体结构分项为主，合并其他一些施工顺序相衔接和关联性较大的项目，经综合扩大而成。如概算定额常常把预算定额中的挖地槽、砌筑砖基础、敷设防潮层、基槽回填、余土外运等项目综合为一项一一砖基础。（二）概算定额内容概算定额的内容由于专业特点和地区特点不同，概算定额的内容不尽相同，但基本内容由文字说明、定额项目表和附表三个部分组成。1、文字说明部分

（1）总说明。在总说明中，主要阐述概算定额的用途、编制依据和原则，定额中已考虑的因素和未考虑的因素，使用中应注意的事项和有关说明。

（2）分部工程说明。它主要规定了各分部工程的工程量计算规则，各分项综合项目内容及有关规定。2、定额项目表主要包括：工作内容、定额编号、项目名称、人工、材料、机械消耗数量等*二、概算指标（一）概算指标的概念（二）概算指标的分类概算指标建筑工程概算指标设备安装工程概算指标一般土建工程给排水工程采暖通风工程电气照明工程通信工程机械设备安装工程电气设备安装工程工器具及生产购置费（三）概算指标的作用4206m217.7m2.8m六层内浇外砌建筑面积檐高层高层数结构类型表1内浇外砌住宅结构特征621073161239614电照9216047018432565水暖939162647901877826133土建其中1093189355762186030422单方造价税金利润间接费直接费其中(元)合计(元)项目表2内浇外砌住宅经济指标100m2建筑面积用电量3日光灯灯具种类2塑料管暗配电线配电方式1三.电气照明自然通风通风方式4生活排水排水性质3生活给水明设给水性质2集中采暖采暖方式1二.水暖工程100