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?合同编号：__________
合同各方：
身份证号：________________
地址：________________
联系电话：________________
身份证号：________________
地址：________________
联系电话：________________
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于：________________，房屋结构及面积如下：
建筑面积：________________平方米
使用面积：________________平方米
房屋结构：________________
1.2房屋所有权证号：________________
第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房款：
（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
第四条双方的权利和义务
4.1甲方应保证其对房屋的出售权，如房屋在过户过程中出现产权纠纷，由甲方承担相应的法律责任。
4.2乙方应按照本合同约定的时间支付房款，否则甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。
5.2违约方应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。
第六条争议解决
本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：________________
乙方（签字/盖章）：________________
签订日期：____年__月__日
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方提供的个人信息真实、准确，如有虚假信息，可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息，如有疑问，可要求对方提供相关证明材料。
2.房屋产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷。解决办法：在签订合同前，乙方应自行或委托专业机构查询房屋的产权状况，确保房屋产权清晰。
3.房屋过户过程中产生的税费由乙方承担。解决办法：乙方应在签订合同前了解并确认过户税费的计算方法和承担方，确保履行合同义务。
4.乙方逾期支付房款，可能导致甲方解除合同。解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房款，如有困难，可与甲方协商延期支付，但需书面确认。
5.如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。解决办法：双方在签订合同前，应明确了解本合同的争议解决方式，确保在发生争议时能够顺利解决。
法律名词及名词解释：
1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。
2.卖方：指房屋的出让方，即房屋的当前所有者。
3.买方：指房屋的受让方，即房屋的未来的所有者。
4.定金：指乙方为表明购买诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱。
5.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。
6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。
7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。
应用场合：
1.二手房屋买卖交易：适用于甲方出售房屋，乙方购买房屋的场景。
2.房屋过户手续办理：适用于在房屋买卖过程中，需要办理房屋所有权转移手续的场景。
3.定金及分期付款：适用于乙方选择支付定金及分阶段支付房款的情况。
补充条款：
1.房屋交付时间及条件：具体明确房屋交付的时间和条件，如房屋清理、家具搬运等。
2.房屋维修责任：明确房屋在过户前后的维修责任归属。
3.物业费用结算：约定房屋过户时，物业费用的结算方式。
4.户口迁移：如房屋涉及户口迁移，可约定迁移责任及时间。
5.房屋保险：约定房屋交易过程中，是否需要购买保险及保险责任的承担。
附件列表：
1.房屋所有权证复印件
2.房屋产权清晰证明文件
3.房屋买卖双方身份证明复印件
4.房屋过户所需税费计算明细
5.房屋
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