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二手房有抵押房屋买卖合同书

第一篇范文：合同编号：__________

一、定义与解释

1.2甲方、乙方在本合同中分别简称为“卖方”和“买方”。

1.3本合同中所使用的术语，如无特殊说明，均按照相关法律法规及本合同的规定进行解释。

二、标的房产

2.2甲方保证其对标的房产拥有完全的处分权，且标的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律上的限制。

三、交易价格及支付方式

3.2.1乙方于本合同签订之日起【工作日】个工作日内，向甲方支付人民币【金额】元作为定金；

3.2.2乙方在办理过户手续前，将剩余交易价款支付至甲方指定的银行账户。

四、过户手续

4.1甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。

4.2乙方应按照我国相关法律法规的规定，办理标的房产的过户手续，并承担相应税费。

五、标的房产的抵押情况

5.2甲方应确保在办理过户手续前，解除标的房产的抵押登记，并承担相应费用。

六、交付与验收

6.1甲方应在过户手续办理完毕之日起【工作日】个工作日内，将标的房产交付给乙方。

6.2乙方应在接收标的房产时进行验收，如有质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。

七、违约责任

7.1如甲方违反本合同约定，导致交易无法继续进行的，应向乙方支付违约金，违约金为交易价款的【百分比】%。

7.2如乙方违反本合同约定，导致交易无法继续进行的，应向甲方支付违约金，违约金为交易价款的【百分比】%。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

九、附件

9.1甲方提供的房产证复印件；

9.2甲方提供的身份证复印件；

9.3乙方提供的身份证复印件；

9.4交易价款支付凭证。

十、其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）签字（或盖章）：__________

乙方（买方）签字（或盖章）：__________

签订日期：【年】【月】【日】

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

一、定义与解释

1.2甲方、乙方、丙方在本合同中分别简称为“卖方”、“买方”和“第三方”。

1.3本合同中所使用的术语，如无特殊说明，均按照相关法律法规及本合同的规定进行解释。

二、合同主体及职责

2.1甲方（卖方）：拥有标的房产的完全处分权，负责办理标的房产的过户手续，确保标的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律上的限制。

2.2乙方（买方）：购买甲方名下的标的房产，按照本合同的约定支付交易价款，并办理过户手续。

2.3丙方（第三方）：为甲乙双方提供交易担保、资金监管等服务，确保交易安全、顺利进行。

三、标的房产

3.1甲方同意将其名下位于【地址】的房产出售给乙方，房产证号：【房产证号】。

四、交易价格及支付方式

4.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币【金额】元。

4.2.1乙方于本合同签订之日起【工作日】个工作日内，向丙方指定的银行账户支付人民币【金额】元作为定金；

4.2.2乙方在办理过户手续前，将剩余交易价款支付至丙方指定的银行账户。

五、过户手续

5.1甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。

5.2丙方负责监督甲乙双方履行过户手续，确保交易安全。

六、标的房产的抵押情况

6.2甲方应在办理过户手续前，解除标的房产的抵押登记，并承担相应费用。

七、甲方的权利与利益条款

7.1甲方有权要求乙方按照本合同的约定支付交易价款。

7.2甲方有权要求丙方提供交易担保，确保交易安全。

7.3甲方有权要求丙方在交易过程中对乙方的资金进行监管，确保资金安全。

7.4甲方有权要求丙方在交易完成后，将交易价款支付给自己。

八、乙方的违约及限制条款

8.1如乙方未按约定支付交易价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为交易价款的【百分比】%。

8.2乙方在交易过程中，不得以任何理由拖延或拒绝办理过户手续，否则视为严重违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

8.3乙方在交易完成后，不得对标的房产进行恶意损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。

九、丙方的责权利

9.1丙方应确保交易过程中甲乙双方的权益不受损害。

9.2丙方负责监管乙方的资金，确保资金安全。

9.3丙方有权要求甲乙双方提供交易所需的全部资料。

9.4丙方在履行合同过程中，如因自身原因导致交易无法继续进行的，应向甲乙双方承担赔偿责任。

十、争议解决

10.1双方在履行本