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住宅小区物业管理合同书
第一篇范文：合同编号：__________
一、定义与术语
1.2“物业管理区域”指甲方委托乙方实施物业管理的住宅小区范围内的全部建筑物、设施设备及附属场地。
1.3“物业管理服务”指甲方委托乙方提供的住宅小区物业管理及相关服务事项。
1.4“业主”指甲方及物业管理区域内的房屋所有权人。
1.5“物业使用人”指甲方及物业管理区域内的房屋实际使用人。
二、合同期限
2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
2.2合同期满前，如双方同意续签，应签订书面续签合同。若双方未在合同期满前签订续签合同，乙方应按本合同约定继续履行物业管理职责，直至双方签订新的物业管理合同或甲方另行委托其他物业管理企业。
三、物业管理服务内容
（1）物业共用部位、共用设施设备的运行、维护、保养；
（2）物业共用区域的环境卫生、绿化养护；
（3）物业共用区域的秩序维护、安全防范；
（4）甲方委托的其他物业管理服务事项。
四、甲方权利与义务
4.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查，并提出改进意见。
4.2甲方应按照约定向乙方支付物业管理服务费。
4.3甲方应遵守物业管理相关规定，维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生。
4.4甲方不得擅自改变物业管理区域的共用部位、共用设施设备用途。
五、乙方权利与义务
5.1乙方有权依据本合同收取物业管理服务费。
5.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业管理区域的安全、整洁、有序。
5.3乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。
5.4乙方不得将物业管理服务事项转包给第三方。
六、物业管理服务费
（1）住宅物业管理服务费：____元/平方米/月；
（2）非住宅物业管理服务费：____元/平方米/月。
6.2物业管理服务费按季度支付，甲方应在每个季度第一个月内支付当季度的物业管理服务费。
七、违约责任
7.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。
7.2甲方逾期支付物业管理服务费的，应按照逾期金额的____%支付违约金。
7.3乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方整改，并承担相应的违约责任。
八、争议解决
8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、附件
9.1《物业管理区域平面图》
9.2《物业管理服务内容明细表》
9.3《物业管理服务费收费标准》
9.4《物业共用部位、共用设施设备清单》
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：____________________
乙方（盖章）：____________________
甲方代表（签字）：_______________
乙方代表（签字）：_______________
签订日期：____________________
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
合同编号：__________
一、定义与术语
1.2甲方为物业管理区域的业主，乙方为提供物业管理服务的物业服务企业，丙方为第三方监督评估机构。
1.3其他术语定义同前合同。
二、合同主体及职责
2.1甲方权利与义务
（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质、高效的物业管理服务。
（2）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、评价，并提出改进意见。
（3）甲方有权要求丙方对乙方的物业管理服务进行定期评估，并根据评估结果调整物业管理服务费。
（4）甲方应按照约定向乙方支付物业管理服务费。
（5）甲方应遵守物业管理相关规定，维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生。
2.2乙方权利与义务
（1）乙方有权依据本合同收取物业管理服务费。
（2）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业管理区域的安全、整洁、有序。
（3）乙方应接受甲方和丙方的监督、检查，并根据反馈意见进行整改。
（4）乙方不得将物业管理服务事项转包给第三方。
2.3丙方权利与义务
（1）丙方有权对乙方的物业管理服务进行监督、评估，并向甲方提供评估报告。
（2）丙方应确保评估结果的客观、公正，为甲方调整物业管理服务费提供依据。
（3）丙方应保守在评估过程中知悉的甲方、乙方的商业秘密和隐私。
三、物业管理服务费
（1）住宅物业管理服务费：____元/平方米/月；
（2）非住宅物业管理服务费：____元/平方米/月。
3.2物业管理服务费按季度支付，甲方有权根据丙方的评估结果调整物业管理服务费。
四、违约责任
4.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方整改，并承担相应的违约责任。
4.2乙方逾期整改的，甲方有权扣除相应物业管理服
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