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2024年房地产土地联合竞买及开发合作协议-(特殊条款版)

房地产土地联合竞买及开发合作协议

甲方（竞买方）：________________

乙方（合作方）：________________

鉴于甲方在房地产开发领域拥有丰富的经验和资源，乙方拥有资

金和土地资源，双方本着平等、互利、诚信的原则，就房地产土地联

合竞买及开发合作事宜，经充分协商，达成如下协议：

一、合作目标

1.1甲乙双方共同参与土地竞买，争取取得土地使用权。

1.2获取土地使用权后，双方共同投资、开发、建设和运营房地产

项目。

二、合作方式

2.1联合竞买：甲方负责提供竞买所需的资质、经验和专业知识，

乙方负责提供竞买所需的资金。

2.2项目开发：甲方负责项目的规划、设计、建设和销售，乙方负

责项目的资金投入和财务管理。

三、合作期限

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3.1本协议自双方签署之日起生效，合作期限为____年，自土地竞

买成功之日起计算。

3.2合作期满后，双方可根据实际情况协商是否续签合作协议。

四、投资与收益分配

4.1土地竞买阶段，甲方投入比例为____%，乙方投入比例为

____%。

4.2项目开发阶段，甲方投入比例为____%，乙方投入比例为

____%。

4.3项目销售后，双方按照实际投入比例分配收益。

五、风险管理

5.1双方共同承担土地竞买和项目开发过程中的风险。

5.2如遇政策、市场等原因导致项目无法继续实施，双方应协商解

决，必要时可解除本协议。

六、知识产权

6.1双方在合作过程中所形成的知识产权，归双方共同所有。

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6.2未经对方同意，任何一方不得将合作过程中的知识产权转让、

许可给第三方使用。

七、保密条款

7.1双方在合作过程中所获悉的对方商业秘密和相关信息，应予以

严格保密。

7.2保密义务自本协议签署之日起生效，至合作期满后____年终

止。

八、争议解决

8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解

决。

8.2如协商无果，任何一方均有权将争议提交至____仲裁委员会进

行仲裁。

九、其他条款

9.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________________

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乙方（盖章）：________________

签订日期：________________

附件：

1.土地竞买相关文件

2.项目开发规划方案

3.投资与收益分配细则

4.风险评估报告

5.知识产权归属协议

6.保密协议

7.争议解决协议

========本合同更广泛的场景，特设场景及条款

========

特殊应用场合及增加条款：

1.场合：政府土地出让竞买

增加条款：

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a.政府审批要求：明确政府审批流程、时间及所需材料。

b.竞买保证金：规定竞买保证金的金额、支付方式和退还条件。

c.竞买规则：详细描述政府出让土地的竞买规则，包括报价方

式、加价幅度等。

2.场合：合作方为外资企业

增加条款：

a.外资审批：明确外资企业在中国境内投资房地产项目的审批流

程和所需材料。

b.汇率风险：规定