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AA项目可行性研究报告

AA项目可行性研究报告

第一章项目发展条件分析

一．项目概况

1．项目地理位置

本项目总占地约44亩，地形呈不规则的多边开，位于AA市南大路，与AA市火

车站南站仅一地之隔。距市中心区约4公里。地块之上目前为原生状态，有水塘和一些

农作物，如图：

西面不邻市政道路，路对面为仓库群，村庄和一些单位群落。

南面有一市政路，道路对面为车站仓库

东面紧邻火车南站货场，西北面为铁路宿舍区，南面为村庄。

2．区位评价

本项目的区位属城市边沿地带，路市中心约4公里，周边并无统一整洁的城市景观；

周边人口居住密度不高，人群分布较为散乱，而且周边人群的文化及经济收入水平

在AA市属中下水平。

本项目周边的生活配套设施还算完整，可以满足居民日常生活之需要

3.项目周边商业环境

由于人口居住密度不高，人群经济收入属中低水平，加之距离城市中心尚有一段距

离，因此本项目四周的没有商业氛围，周边的现有商铺均处于关门状态，说明附近没有

消费支持资源。

二、项目开发条件分析

（一）有利条件

1、城市经济发展

对外贸易产业是AA城市经济的主要推动力，外贸的发展决定了城市发展的速度与

方向，从2003年起，AA市外贸出现回升，2004年外贸比上年增加17.8%，增长强

劲。

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自2000年后，AA市的外贸结构开始发生变化，国贸形式比例快速增加，小额贸

易比重不断缩小，随着行业发展的成熟，AA市外贸经营行业也表现出一般行业成熟的

现象，即行业呈集中化发展，最后是几个大的外贸企业的销售收入占有行业总销售收入

的大部份比例。

现AA市有外贸公司约170家，其中约20家知名度与实力较强。

AA市外贸发展基础条件进一步得到改善和加强；东盟自由贸易区进入具体操作和

形成阶段，2005年，按框架协议，原产地的部份产品将开始获得优惠的关税政策，约

7000种商品的出口因此受益。再者，南宁与AA高速公路建成通车，使AA一举成为

广西，仍至大西南进出东盟主要国家最便捷的通道。

未来，AA市经济将获得比以前更好的发展条件与基础，依托于东盟自由贸易区的

有力支持，AA市经济将进入下一高速增长期。经济的增长是居民收入增加及消费信心

增长的基础，这将为本项目提供良好的开发背景。

2、城市规划

AA市的城市发展定位为“现代国际性口岸城市、边贸城市和优秀旅游城市，在这

一战略目标的指导下，未来AA市的城市空间将向南扩展和延伸，在目前的城市南面创

建国家级开发区——广西AA边境经济合作区，合作区的主要内容如下：

AA边境经济合作区以“以经贸带动物流，以物流带动产业”为理念，实施“一区

多园”战略，合作区以进出口加工、组装、仓储为主，优先发展高新科技型、民营型、

环保型产业。

AA边境经济合作区将实行“一区三园”的管理理模式，一区即AA边境经济合作

区的简称，三园，即一区辖下的南山工业园，夏石工业园（中国东盟AA出口加工区），

林产工业园。

目前AA市政府新址已经确定南迁至AA市水泥厂北面，而水泥厂将另选新址，AA

火车南站也已经重新进行装修

AA市城市未来的发展将集中体现在边境经济合作区的建设上，而热占将表现城市

的南面。

本项目位于AA市南面，城市的南向扩张为本项目提供了最大的想象平台，也为项

目的未来价值的提升提供了强有力的支持。

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