规划管理主要控制指标 .pdfVIP

希望对大家有所帮助，多谢您的浏览！

规划管理主要控制指标

随着现代城市规划制度的建立和城市规划工作的发展，建设

工程规划管理已成为城市规划管理的一个非常重要的环节。

每项工程的建设不仅要满足自身功能的需要，而且对城市的

布局形态、环境质量、城市交通、公共安全、公共卫生、左

邻右舍的相关权益等产生影响。因此，把局部的、单个的城

市建设工程，纳入全局的、整体的城市规划进行管理就十分

重要。

建设工程规划管理控制的指标内容有：建筑物使用性

质、容积率、建筑密度、建筑高度、建筑间距（包括日照标

准、消防安全、卫生防疫、施工安全、空间关系等因素）、

建筑退让、建设基地绿地率、基地出入口和交通组织、建设

基地标高、建筑环境管理、各类公建用地指标和无障碍设施

等。在这里重点介绍一下容积率、建筑密度、绿地率、住宅

日照标准四项主要控制指标的情况。

1、容积率

容积率是指建筑基地范围内地面以上建筑面积总和与

建筑基地面积的比值。容积率以公式表示如下：容积率＝

地上总建筑面积／建筑基地面积

容积率是衡量建筑用地使用强度的最重要的指标，也是

授课：XXX

希望对大家有所帮助，多谢您的浏览！

保证城市土地合理利用的重要指标。容积率过低，会造成城

市土地资源的浪费和经济效益的下降；容积率过高，又会对

城市环境质量造成严重影响，一是对自然环境的影响：建筑

容积率过高，建筑体量过大，容易造成对周围建筑特别是北

部或下风向的建筑日照、通风和绿化自然条件的影响，这种

影响产生的负面效应在居住区尤为明显。二是对人工环境的

影响：在一定时期，地区供水、供电、通讯、排水以及道路

交通容量等市政公用基础设施供应能力和承受能力是有一

定限度的，如建筑容量过大，相应市政配套设施的需求量和

交通发生量超过供应能力和承受能力，会造成需求与供应的

失衡。反过来，容积率过高也会影响建设项目效益的正常发

挥，同时，城市的综合功能和集聚效应也会受到影响。

2、建筑密度

建筑密度是指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的

比率，用百分比表示。计算公式为：建筑密度＝（建筑基

底总面积／建筑基地总面积）

授课：XXX

希望对大家有所帮助，多谢您的浏览！

×100%

建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。核定

建设项目的建筑密度，是为了保证建设项目建成后城市的空

间环境质量，并保证建设项目能满足绿化、地面停车场地、

消防车作业场地、人流集散空间和变电站、煤气调压站等配

套设施用地的面积。建筑密度指标和建筑物的性质有密切的

关系。如居住建筑，为保证舒适的居住空间和良好的日照、

通风、绿化等方面的要求，建筑密度一般较低；而办公、商

业建筑等底层使用频率较高，为充分发挥土地的效益，争取

较好的经济效益，建筑密度则相对较高。

3、住宅日照标准

日照是保障人体健康的基本要素之一，也是保证居室卫

生、改善居室小气候，提高舒适度等居住环境质量的重要因

素。根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）和《住

宅设计规范》（GB50096-1999）的规定，兰州市住宅日照标

准为，在有效日照时间带（8：00－16：00）内保证住宅日

照不低于大寒日2小时日照的标准，对于旧区改建的项目内

新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日1小时日

照的标准。对于每套住宅至少应有一个居住空间能获得日

照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个

获得日照。

4、绿地率

授课：XXX

希望对大家有所帮助，多谢您的浏览！

绿化率是指建筑基地内的绿地面积占基地总面积的比

例，以百分比表示。计算公式为：绿地率＝（建筑基地内

绿地总面积／建筑基地总面积）

授课：XXX

希望对大家有所帮助，多谢您的浏览！

×100%

绿地率是反映城市绿化水平的基