2024年注册物业管理师考试习题答案穗粤教育.doc

注册物业管理师考试习題+答案--穗粤教育

第二部分?物业管理基础(51～150題，共100道題)

一、单项选择題(51～110題，每題1分，共60分。每題只有一种最恰当的答案，請在答題卡上将所选答的对应字母涂黑)

51、如下有关各项物业管理原则的理解中不对的的是(C)。

(A)权责分明原则。是指物业管理有关各方既业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业等的权利与责任应当非常明确。

(B)依法行事原则，是指在物业管理活动中要以有关的法律、法规和签订的《物业服务协议》或《前期物业服务协议》為根据。

(C)业主主导原则，是指在物业管理活动中，业主永远是对的。??．

(D)服务第一原则．是指物业管理的主线任务是服务，应寓管理于服务中。

52、目前，建设部对全国范围内上报的物业管理优秀住宅小区进行考核验收后授予(D)称号。

(A)“全国都市文明住宅小区”????

(B)“全国优秀管理住宅小区”

(C)“全国都市物业管理优秀住宅小区”??

(D)“全国物业管理示范住宅小区”

53、根据《物业管理企业资质管理措施》我国物业管理企业的注册资本至少应為(A)万元。

(A)10??

(B)30??

(C)50??

(D)100

54、业主大会的一项重要职责是(B)。

(A)提出选聘、解雇物业管理企业的提议??

(B)选聘、解雇物业管理企业

(C)组织实行选聘物业管理企业的招标活动?

(D)与物业管理企业签订物业服务协议

?

55、两个或两个以上公民或产权主体对同一房屋客体共同享有一种完全产权，既享有房屋的(B)

(A)辨别所有权??

(B)共有产权??

(C)不一样产权??

(D)独立产权

56、根据中国物业管理协会制定的《一般住宅小区物业管理服务等级原则(试行)》中的三级原则，物业管理企业至少应保证载人电梯(C)正常运行。

(A)早6点至晚11点?

(B)早6点至晚Il点半?

(C)旱6点至晚12点?

(D)全天24小時

57、物业已使用的年限比较長，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的规定，建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求。因租金较低，尚可保持合理的出租率，此类写字楼属于(C)写字楼。

(A)甲级??

(B)乙级??

(C)丙级??

(D)丁级

58、写字楼的(?B)由折旧费、维修费、管理费、利息、地租、税金、保险费、利润8项构成。

(A)成本租金??

(B)商品租金??

(C)基础租金??

(D)比例租金

59、在零售商业物业租赁中，比例租金一般是作為基础租金的附加部分收取的，一般仅对超过承租人某一预定营业额之外的部分收取比例租金，假如承租人的营业额达不到该营业额，则按基本租金收取假如某承租人的基础租金為2万元/月，以营业额的5％作為比例租金，则只有当承租人的月营业额超过(C)万元時，才应对超额部分的营业额收取比例租金。

(A)2??

(B)20??

(C)40??

(D)80

60、根据有关规定，工业区锅炉废水必须通过冷凝降温至（D）如下后才能排入公共污水管道。

(A)15°C??

(B)25°C??

(C)35°C??

(D)45°C

61、根据建设部《全国物业管理示范工业区原则及评分细则》的规定，全国物业管理示范工业区在基础管理方面至少应做到(D)，设置服务电话。

(A)建立8小時值班制度??

(B)建立12小時值班制度

(C)建立18小時值班制度??

(D)建立24小時值班制度，

62、物业管理法律关系中权利的享有者和义务的承担者，是物业管理法律关系构成要素中的(A)

(A)主体??

(B)客体??

(C)载体??

(D)内容

63、(B)是指由国家特定政权机关制定或承认而具有普遍约束力，反应执政集团对物业管理社会秩序的利益规定和组控意志，并依托政权强制力量保证明施的，用以组控物业管理社会关系中某一类详细关系或某一详细活动类型的行為规范。

(A)物业管理政策??

(B)物业管理法律规范

(C)物业管理关系??

(D)物业管理法律关系

64、吊销违规物业管理企业的资质证书，属于(B)．

(A)行政处分??

(B)行政惩罚??

(C)追究民事责任??

(D)追究刑事责任

65、根据国家发展和改革委员会与建设部于7月19曰联合公布的(物业服务收费明码标价规定》：“实行明码标价的物业服务收费的原则等发生变化時，物业管理企业应当在执行新原则前(?A?)，将所标示的有关内容进行调整。并应标示新原则开始实行的曰期。”

(A)1个月??

(B)3个月??

(C)6个月??

(D)12个月

66、《物业管理条例》规定，建