书名：2010-2011最新资产评估常用数据与参数手册..docxVIP

书名新资产评估常用数据与参数手册.

一、主题/概述

二、主要内容

1.资产评估基础数据与指标

本书介绍了资产评估过程中常用的基础数据与指标。评估师在进行资产评估时需要收集大量数据，并对这些数据进行分析。最常用的基础数据包括资产的原值、市场价值、使用年限、折旧情况、折现率等。这些数据是进行任何评估工作的基础，决定了评估结果的准确性。

?市场价值：市场价值是指资产在当前市场条件下的交易价格。市场价值反映了资产的流动性和可变现性，是评估的核心依据之一。

?折现率：折现率是指未来现金流的现值与其未来值之间的比率。折现率的选择对资产的净现值（NPV）有重要影响，常用的折现率有加权平均资本成本（WACC）和无风险利率。

?使用年限：使用年限是指资产在其正常使用条件下可持续使用的时间长度。该参数通常根据历史经验和资产类别的特性来设定。

2.资产类别的特殊数据

不同类别的资产需要使用不同的评估数据和参数。对于房地产、设备、无形资产等不同种类的资产，其评估依据和参数有所不同。

?房地产：对于房地产的评估，市场对比法、成本法和收益法是最常见的评估方法。市场对比法要求使用当地市场的成交价格进行比较，成本法则根据建筑物的原值及折旧来计算，收益法则基于未来收益的折现计算。

?设备和机械：设备和机械的评估侧重于其使用价值和折旧情况。对于生产性设备，考虑到生产周期、维修成本、剩余寿命等因素，设备评估需要更多考虑物理状态和使用年限。

?无形资产：无形资产的评估方法通常包括市场法、收益法和成本法。无形资产如专利、商标等的评估较为复杂，因为它们不像实物资产那样易于交易。

3.折旧与摊销的计算方法

折旧和摊销是评估中不可忽视的因素，尤其对于固定资产的评估。不同类型的资产折旧方式不同，影响评估结果。

?直线法：在资产的使用年限内，每年按固定金额进行折旧，是最常用的折旧方法。适用于预计使用寿命内的资产。

?双倍余额递减法：此法适用于加速折旧，特别是对于技术更新较快的设备。该方法在早期年份折旧较大，逐年递减。

?年数总和法：该方法也属于加速折旧方法，通过加速折旧提高早期年份的费用，以此增加企业的税前扣除额。

4.现金流量与净现值（NPV）分析

在评估过程中，现金流量的预测和折现是核心任务之一。评估人员需要对未来现金流量进行合理预测，并选择合适的折现率进行净现值计算。

?现金流量预测：通过对市场环境、经济发展趋势等因素的分析，预测未来某一时期内的现金流量。

?净现值（NPV）：净现值是评估资产价值的重要指标，是将未来预期现金流按照折现率折算为当前价值的结果。NPV的计算公式为：NPV=∑(未来现金流量/(1+折现率)^n)初始投资。

5.风险评估与不确定性分析

在进行资产评估时，风险和不确定性是无法忽视的重要因素。评估人员需要考虑到市场波动、经济变化等外部因素对资产价值的影响。

?敏感性分析：通过改变一个或多个关键变量（如折现率、市场价格等），观察资产价值的变化，评估其对最终评估结果的敏感度。

?情景分析：情景分析考虑到多个可能的经济情况，例如市场繁荣、衰退等，进行多种假设下的评估结果分析。

三、摘要或结论

四、问题与反思

①如何在实际评估中判断市场数据的可靠性，避免因数据偏差导致评估结果的误差？

②不同类型资产的评估方法是否存在显著差异？在处理非标准资产时，应如何选择评估方法？

③资产的折旧计算与市场变动之间如何找到平衡点？折旧率的选择如何影响评估结果的准确性？

《资产评估理论与实务》,刘峰编著,中国财政经济出版社,2010年。

《评估技术与实践》,王建华主编,高等教育出版社,2011年。

资产评估相关标准与法规（中国资产评估协会出版）。