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改变，从这一刻开始
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万科瑧系项目案例分析
中原地产事业七部C组
目录CONTENTS
1万科瑧湾汇
2万科瑧山道
3万科瑧山府
整体
万科“瑧”系列
万科瑧系列
深圳万科首个高端产品系“瑧”系列，围绕着发现优雅，散发东方美学韵味，同时又根据三个项
目不同优势，分别按照山、林、海的理念方向塑造产品属性定位。借助三盘联动，集体面世发声
，引起业界广泛关注。
整体
万科瑧系列
10年后万科重回城市中心，构筑优雅,通过洞悉高端客户对生活细节的追求，回归生活本源，洞察生
活主张，倾力打造万科高端瑧系产品。
区域：万科·瑧旗下三大项目分布于深圳最稀缺的核心区位
瑧山府瑧山道瑧湾汇
香蜜湖·瑧山府位于香蜜湖片区的万科兰江山第·瑧山道以三面环山的绝佳自万科深圳湾瑧湾汇，作为红树湾超级总部
香蜜湖瑧山府，作为香蜜湖片区升级之然区位，于城市中心为人们创造一种无基地唯一居住板块，将引进万豪集团旗下
作，瑧山府坐拥香蜜湖最安静的地块，限亲近自然的生活可能。
同时享受到整个区域丰富的配套；高端酒店品牌艾迪逊
整体万科“瑧”系列，以发现优雅为主题，贯穿项目始终，将
万科瑧系列万科对高端豪宅的“精工、呵护、文化、服务”四大产品
理念，通过美学与艺术的方式别具匠心的呈现。
产品打n精工：把匠心镌刻到空间里，才能处理好形式美与文脉的
造关系。
情感关n呵护：单个物品，关于形式美与功能，关于形式美与意境
怀，也关于形式美与文脉。
万科瑧
文化共n文化：瑧山府整个项目强调的就是东方美学，以儒家为
融大。有规矩，重礼序。
物业服n服务：万科
务如何迎合目标客户需求打造项目亮点？
•万科瑧湾汇
Ø基本信息
Ø户型配比及分析
Ø项目规划
Ø现场展示
Ø营销推广
万科瑧湾汇深圳湾超级总部基地一号作品+城市核心资源配套+万
科瑧*顶级产品线背书，主打公寓产品，分两期开发，
基础信息一期主推70-90平米的LOFT和175-310平的大户型
开发商深圳市地铁集团有限公司,深圳市万科房地产有限公司
项目位置深湾一路与白石三道交汇处地铁2号线红树湾站旁
总用地面积68285㎡
总建面约605000㎡
总计容建面419000㎡
容积率7.9
主力面积段一期6栋塔楼，260㎡/310㎡公寓，70/90㎡Loft
总户数342（公寓）+1048（LOFT）=1390
车位1680个（含
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