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北京租房清退整改方案

一、引言

近年来，随着北京市住房租赁市场的快速发展，租房需求持续增长，租房市场乱象丛生，尤其是群租房、隔断间等问题给城市管理、消防安全、卫生环境等方面带来了诸多负面影响。为贯彻落实国家及北京市关于规范住房租赁市场的一系列政策要求，切实保障人民群众住房安全，提高租赁住房品质，现就北京租房清退整改工作制定以下方案。

本方案旨在通过对北京市租赁住房市场进行全面排查、分类整治、规范管理，达到以下目标：一是消除安全隐患，确保租赁住房消防安全、结构安全、卫生环境等方面符合法律法规要求；二是规范租赁行为，维护租赁双方合法权益，促进住房租赁市场健康发展；三是提高租赁住房品质，满足人民群众日益增长的住房需求。

本方案围绕租房清退整改工作，明确了排查范围、整治措施、时间节点、责任主体和保障措施等内容，具有较强的实用性和针对性。各相关部门和单位要高度重视，密切协作，确保整改工作取得实效。以下正文部分将详细阐述项目实施的具体规划、目标和方法，以确保租房清退整改工作的顺利推进。

二、目标设定与需求分析

为确保北京租房清退整改工作的有效性，本方案设定以下目标，并结合实际需求进行分析：

1.消除安全隐患：对租赁住房进行全面排查，确保房屋结构、消防设施、电气线路、燃气管道等方面符合安全标准，消除各类安全隐患，保障租户生命财产安全。

2.规范租赁市场：加强租赁市场监管，严厉打击群租房、隔断间等违法违规行为，规范租赁合同，维护租赁双方合法权益。

3.提升住房品质：推动住房租赁市场品质提升，改善租户居住环境，满足人民群众对美好生活的需求。

需求分析：

1.安全需求：租赁住房存在安全隐患，影响租户生命财产安全。因此，需对租赁住房进行全面排查，及时发现并整改安全隐患。

2.合法权益需求：部分租赁双方在合同签订、租金收取等方面存在不规范现象，损害了租赁双方的合法权益。需加强对租赁市场的监管，规范租赁行为，保障租赁双方权益。

3.居住舒适度需求：随着人民群众生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。需提升租赁住房品质，改善租户居住条件。

4.市场监管需求：租赁市场存在违法违规行为，如群租房、隔断间等，严重影响市场秩序。需加强对租赁市场的监管，规范市场秩序。

针对以上需求，本方案提出以下具体措施：

1.组织开展租赁住房安全隐患排查，对存在安全隐患的房屋进行整改，确保住房安全。

2.加强租赁市场监管，建立健全租赁合同备案制度，规范租赁行为，保障租赁双方合法权益。

3.推广优质租赁住房项目，引导房东提升住房品质，满足租户居住需求。

4.加大对违法违规行为的查处力度，依法打击群租房、隔断间等行为，维护市场秩序。

三、方案设计与实施策略

为保障北京租房清退整改工作有序推进，制定以下方案设计与实施策略：

1.组织架构搭建：成立租房清退整改工作小组，由政府部门主导，协同相关部门，如住建、消防、公安、市场监管等，明确职责分工，确保工作落实。

2.摸底排查：开展全面排查，对租赁住房进行登记造册，重点排查群租房、隔断间等违法违规行为，以及存在安全隐患的房屋。

3.分类整治：

a)对存在安全隐患的房屋，立即采取措施，整改到位；

b)对违法违规行为，依法予以查处，限时整改；

c)对住房品质较低的租赁住房，引导房东改善居住条件。

4.政策宣传与培训：加强政策宣传，提高房东和租户的法律意识，举办培训班，提升从业人员业务素质。

5.实施策略：

a)时间节点：明确排查、整改、验收等环节的时间节点，确保工作进度；

b)责任到人：将工作任务分解到具体责任人和责任单位，确保任务落实；

c)信息化管理：建立租房清退整改信息平台，实现数据共享，提高工作效率；

d)长效机制：完善租赁市场监管制度，建立健全长效管理机制，防止问题反弹。

6.社会监督与舆论引导：鼓励群众参与监督，充分发挥舆论引导作用，营造良好的社会氛围。

7.保障措施：

a)资金保障：合理配置整改资金，确保清退整改工作顺利进行；

b)政策支持：研究制定相关政策措施，为清退整改工作提供政策支持；

c)部门协同：加强部门间的沟通与协作，形成工作合力。

四、效果预测与评估方法

为确保北京租房清退整改工作的成效，本方案提出以下效果预测与评估方法：

1.效果预测：

a)安全隐患显著减少，租赁住房安全得到有效保障；

b)租赁市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制；

c)租赁住房品质逐步提升，租户居住满意度提高；

d)建立起长效管理机制，为租赁市场持续健康发展奠定基础。

2.评估方法：

a)安全评估：通过排查整改进度、安全隐患整改完成情况等数据，评估租房清退整改在消除安全隐患方面的效果；

b)市场秩序评估：通过对违法违规行为的查处情况、租赁合同备案率等指标，评估租赁市