2024商铺转租合同协议书范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条租赁商铺基本信息

1.1商铺地址：____________________________________________

1.2商铺面积：____________________________________________

1.3商铺用途：____________________________________________

1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条租金及支付方式

2.1租金标准：每月人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。

2.2租金支付方式：每月__日前，乙方将当月租金支付至甲方指定的账户。

第三条费用承担

第四条合同的变更和终止

4.1在租赁期限内，如甲乙双方同意提前终止或变更本合同，需书面协议，并经双方签字盖章确认。

4.2在租赁期限内，如乙方违约，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方支付违约金。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

5.2如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满终止。

甲方（签字/盖章）：_______________________

乙方（签字/盖章）：_______________________

签订日期：________________________

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的权利和能力。

2.明确商铺的租赁用途，确保乙方经营活动符合当地法律法规和商业政策。

3.约定租金和费用承担时，应注意价格合理性，避免过高或过低。

4.明确合同的违约责任和解决争议的方式，确保双方权益。

5.签订合仔细阅读合同条款，确保无遗漏和误解。

6.签订合同后，双方应严格履行合同义务，遵守约定。

解决办法：

1.主体资格问题：签订前应核实双方是否具备合法主体资格，如企业法人、个体工商户等。如有疑问，可要求对方提供相关证件。

2.商铺用途问题：在合同中明确乙方经营范围，如餐饮、零售等，并遵守当地商业政策和法律法规。

3.租金和费用承担问题：根据市场行情和双方实际情况，合理约定租金和费用承担。如有争议，可请第三方评估机构进行评估。

4.违约责任问题：在合同中明确违约责任和解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

5.合同条款问题：签订合仔细阅读每一条款，确保无遗漏和误解。如有疑问，可向专业律师咨询。

6.履行合同问题：签订合同后，双方应严格按照合同条款履行义务，如有纠纷，先尝试协商解决，协商不成再依法采取相应措施。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指商铺的合法出租人。

2.乙方：指愿意向甲方租赁商铺的承租人。

3.租赁期限：指合同约定的乙方使用商铺的时间范围。

4.租金：指乙方支付给甲方的商铺租赁费用。

5.费用承担：指租赁过程中乙方应承担的各项费用，如水费、电费、物业管理费等。

6.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。

7.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应向甲方支付的额外费用。

8.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的方式和方法，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

9.守约方：指履行合同义务，未违反合同的一方。

10.违约方：指未履行合同义务，违反合同的一方。

应用场合：

1.商铺出租人（甲方）与商铺承租人（乙方）之间就商铺租赁事宜达成一致时。

2.双方希望通过签订合同明确各自权利义务，确保租赁关系稳定。

3.适用于各类商业用途的商铺转租情况，包括但不限于零售、餐饮、办公等。

补充条款：

1.商铺转让条件：如乙方需将商铺转租给第三方，应事先取得甲方书面同意，并签订商铺转让协议。

2.装修条款：明确乙方装修商铺的条件、范围、费用及装修后的权属问题。

3.保险条款：要求乙方在租赁期间为商铺及经营活动购买相应的保险。

4.消防安全条款：乙方应遵守消防安全规定，确保商铺安全。

5.营业许可条款：乙方应依法办理相关营业许可证，确保经营合法。

6.提前终止合同条款：双方约定在特定情况下可以提前终止合同的条件和违约责任。

7.延长租赁期限条款：双方约定在租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，需提前多久通知甲方，并明确延长后的租赁条款。

附件列表：

1.商铺所有权证复印件

2.商铺使用权