书名：2010-2011最新资产评估常用数据与参数手册..docxVIP

书名新资产评估常用数据与参数手册.

一、主题/概述

二、主要内容

1.资产评估基本概述

资产评估是通过专业的方法和技术，对资产的经济价值进行测定与确认。评估的对象可以是固定资产、无形资产、金融资产等。为了确保评估结果的准确性和可靠性，评估人员需要依赖准确的数据、市场信息及合理的假设。

2.资产评估方法与应用

资产评估方法主要包括市场法、成本法和收益法等。不同类型的资产适用不同的评估方法。例如，市场法通常用于评估有活跃市场交易的资产，如房地产和股票等；成本法适用于评估生产设备和特殊资产；收益法则是通过预测未来现金流折现来估算资产的价值，通常应用于企业估值和无形资产评估。

3.度常用数据和参数度的常用资产评估数据和参数包括不动产价格指数、各行业盈利能力指标、通货膨胀率、银行利率、资本市场收益率等。这些数据反映了市场和经济环境的变化，是进行资产评估的基础信息。通过更新和比较这些数据，可以帮助评估人员更好地把握市场动态，做出科学的价值判断。

4.各类资产的评估参数

每种类型的资产评估都有一套独特的参数。比如，房地产评估需要考虑位置、面积、建筑年代、市场租金水平等；设备类资产评估需要考虑设备的残值、折旧率、年限等；企业估值时需要关注的参数则包括企业的现金流、净资产、市场占有率等。

5.资产评估中的风险管理

资产评估不仅仅是对资产的估值，还包括对评估过程中可能面临的风险进行识别和管理。这些风险可能来源于市场波动、法律环境变化、数据不完整或评估方法的局限性。资产评估人员需具备较强的风险管理意识，采用多种方法进行结果验证。

主要内容详解

1.资产评估方法详解

市场法：市场法是通过比较类似资产在市场上的交易价格来确定目标资产的市场价值。它适用于那些有类似市场交易数据的资产，如房地产。评估人员会根据已知的交易价格，结合目标资产的独特属性（如位置、面积、年代等）进行修正和调整。市场法的优点是数据来源直观且反映当前市场的实际状况，但其缺点是市场交易不活跃时难以获取充分的比较数据。

成本法：成本法适用于评估那些缺乏市场交易数据的特殊资产，或者在市场上没有直接对比的资产。成本法通过估算建造或重建该资产的费用来确定其价值，通常还需考虑折旧、维护成本等因素。成本法的缺点是它假设资产的价值等于其重建成本，可能无法反映市场供需的变化。

收益法：收益法通常用于评估能产生持续现金流的资产，例如企业和出租物业。通过预测资产未来的现金流，并将这些现金流折现至当前时点来确定资产价值。收益法适合评估长周期、高盈利潜力的资产，但其精确度高度依赖于对未来现金流的准确预测。

2.常用评估数据和参数举例

房地产价格指数：根据不同地区的市场情况，房地产价格指数可以反映房地产市场的趋势和价格波动。

通货膨胀率：通货膨胀率对资产的评估至关重要，特别是在长期投资中，通胀率直接影响资产的实际价值。

银行利率：银行利率是评估固定收益类资产（如债券）的重要参数。银行的基准利率变化会直接影响到资产的市场价值和收益预期。

资本市场收益率：资本市场的收益率反映了投资者对不同资产的预期回报率，是判断投资风险和决策的重要依据。

3.风险管理与评估

资产评估过程中，风险管理的核心在于确保数据的可靠性、评估方法的合理性及结果的可验证性。常见的风险包括市场风险（如价格波动）、操作风险（如数据输入错误）和合规风险（如政策变化）。为此，评估人员通常会采取多方法验证评估结果，避免单一数据源或评估方法导致的偏差。

三、摘要或结论

新资产评估常用数据与参数手册》为资产评估从业人员提供了大量实用的市场数据和评估参数，帮助他们更准确地估算各类资产的价值。通过使用这些数据和参数，评估人员可以结合实际市场环境、经济背景和行业动态，为客户提供更为科学和合理的资产评估结果。本书强调了资产评估中方法选择的灵活性和风险管理的重要性。

四、问题与反思

①如何根据市场变化动态调整评估方法和参数？

②在没有充分市场数据时，如何确保成本法评估的准确性？

③收益法中，如何准确预测长期现金流，避免误差影响评估结果？

李某，《资产评估实务与案例分析》，中国财经出版社，2012年。

张某，《房地产评估理论与方法》，中国建筑工业出版社，2011年。

王某，《企业估值与风险管理》，人民出版社，2010年。

国家统计局度中国宏观经济统计年鉴，2011年。