老旧小区改造方案-老旧小区改造提升方案之欧阳德创编 .pdfVIP

欧阳德创编2021.03.07

为进一步提升居民居住环境质

量，改善老旧小区居住环境，

完成老旧小区改造整治提升工

作，为确保如期全面完成改造

整治提升目标，特制定如下实

施方案。

时间：2021.03.07创作：欧阳德

一、指导思想

深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建

设，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高

居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自

治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分

布实施的原则，着力解决老旧小区建设标准不高、设

施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等

群众反映强烈的问题。

二、主要目标

在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，争取实现

欧阳德创编2021.03.07

欧阳德创编2021.03.07

“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维

护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路

保养、有维修管理。

三、基本原则

（一）分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为

基本型和提升性，在改造过程中优先进行基本型改

造，结合实施条件和示范要求实施提升性。基本型小

区整治是将影响居民生活的渗漏、危楼加固、下水道

疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、

停车场复建、物业管理等作为基本内容，有条件实施

墙体出新、配套体育设施等；提升性整治是在满足基

本型改造后，增加节能改造或“适老化”改造内容。

（二）综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整

体环境，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对

小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重

日常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼

治。

（三）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业

管理中，突出居民共同参与，确保居民的“知情权、

参与权、选择权、监督权”，明确居民共同管理小区

的义务与职责。

欧阳德创编2021.03.07

欧阳德创编2021.03.07

四、整治内容

（一）完善基础设施

1.清除违章搭建。小区内搭建的一切违章建筑要在项

目施工前全部拆除，私占的用于种菜、养家禽等的公

共用地要求居民在项目实施前自行恢复原状。

2.修整、翻建小区道路。小区道路达到城市居住区道

路建设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，

路牙整齐无缺损，有条件的小区应符合无障碍通行要

求。

3.疏通、翻建地下管网。更换破损窖井盖，清理、整

修、补建化粪池。实施雨污分流，保证排水通畅。

4.改造水、电、气三表出户管网。水、电、气三表未

出户的要实行出户管网改造，确保水、电、气收费直

收到户。有条件的小区应铺设天然气管道。

5.修整、规范杆管线设施。完善和规范路灯、供电、

供水、通信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设

施设备，有条件的小区要做到杆管线下地，条件不具

备的小区要统一高度和线路走向，杜绝乱拉乱接。

6.整治、新建停车设施。新建、改扩建和整修公共非

机动车（棚），尽量满足小区内居民非机动车停放需

求：整顿机动车库（位）使用秩序，回复车库停车功

欧阳德创编2021.03.07

欧阳德创编2021.03.07

能；增设交通标志，划设机动车停放位置；有条件的

小区可改建、补建机动车停车位。

7.更新、规范环卫设施。增设标准化垃圾桶，保障小

区居民生活垃圾倾倒和堆放。

（二）修缮改造房屋

1.整修屋面。在不影响相邻住户采光、房屋结构、抗

震设防要求的前提下，将隔热、防漏功能较差的平顶

屋面改造成斜坡屋面。

2.整治外观。对破损、