红旗连锁：兰州国资利民集团有限公司拟收购成都红旗连锁股份有限公司所持有的甘肃省红旗便利连锁有限公司20%股权所涉及的甘肃省红旗便利连锁有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告.doc

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

兰州国资利民集团有限公司拟收购成都红旗连锁股份有限公司

所持有的甘肃省红旗便利连锁有限公司20%股权

所涉及的甘肃省红旗便利连锁有限公司

股东全部权益价值评估项目

资产评估报告

中天成评报字[2024]0240号

中天成土地房地产资产评估（北京）有限公司

二〇二四年九月二十三日

兰州国资利民集团有限公司拟收购成都红旗连锁股份有限公司所持有的甘肃省红旗便利连锁有限公司20%股权所涉及的甘肃省红旗便利连锁有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告

目录

声明 1

资产评估报告摘要 2

资产评估报告正文 6

一、绪言 6

二、委托人、产权持有单位和委托人以外的其他评估报告使用者概况 6

三、评估目的 9

四、评估对象和评估范围 9

五、价值类型及其定义 12

六、评估基准日 12

七、评估依据 12

八、评估方法 14

九、评估程序实施过程和情况 20

十、评估假设 22

十一、评估结论 23

十二、特别事项说明 23

十三、资产评估报告使用限制说明 25

十四、资产评估报告日 25

十五、资产评估专业人员签名和资产评估机构盖章 26

资产评估报告附件 27

兰州国资利民集团有限公司拟收购成都红旗连锁股份有限公司所持有的甘肃省红旗便利连锁有限公司20%股权所涉及的甘肃省红旗便利连锁有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告

中天成土地房地产资产评估（北京）有限公司1

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

四、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

五、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

六、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。

七、评估对象涉及的部分资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托人和相关当事方的责任。

八、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证。

九、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。

十、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵事项对评估结论的影响，亦不承担责任。

中天成土地房地产资产评估（北京）有限公司2

兰州国资利民集团有限公司拟收购成都红旗连锁股份有限公司所持有的甘肃省红旗便利连锁有限公司20%股权

所涉及的甘肃省红旗便利连锁有限公司股东全部权益价值评估项目

资产评估报告摘要

中天成评报字[2024]0240号

兰州国资利民集团有限公司：

中天成土地房地产资产评估（北京）有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对兰州国资利民集团有限公司拟收购成都红旗连锁股份有限公司所持有的甘肃省红旗便利连锁有限公司20%股权所涉及的甘肃省红旗便利连锁有限公司股东全部权益价值在2024年6月30日的市场价值进行了评估。现将评估报告主要内容摘要如下：

一、经济行为：根据兰州国资利民集团有限公司兰国利集董[2024]3号《董事会会议纪要